新功街4號4 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北端，往上水方向約4分鐘一班，往金鐘約40分鐘車程。上水站係跨境客運樞紐，平日繁忙時間東鐵綫較擠迫，但班次穩定。附近有巴士小巴來往粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊，整體交通選擇以鐵路為主，巴士路線唔算多。對比市區屋苑，交通評分較弱，但喺北區而言算係合理水平。

上水石湖墟街市同聯和墟街市步行約10分鐘內，買餸選擇豐富，乾濕貨齊全。區內有上水廣場、彩園商場等小型商場，超市、藥房、快餐店一應俱全。食肆方面以街坊小店為主，選擇唔算多但基本生活所需足夠。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，急症服務尚算就腳。最大短板係康樂配套——步行範圍內無大型公園或運動設施，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或上水天平邨一帶。

新功街4號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價普遍低於區內大型屋苑如彩蒲苑、上水中心。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況而定。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫往金鐘約40分鐘，班次穩定。但北區巴士路線選擇有限，整體交通以鐵路為主，對比市區屋苑靈活性較低。

石湖墟街市同聯和墟街市步行可達，買餸方便。上水廣場等商場提供基本購物同飲食選擇，日常生活所需唔使搭車出去。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，急症服務尚算就腳。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限，必要時要出粉嶺或大埔。

步行1.5公里內無康樂設施，想跑步、游水或做運動，最近要去粉嶺游泳池或上水天平邨遊樂場，通常要搭車。

1.2公里內無公共休憩空間或開放公園，想散步、放狗或帶小朋友放電，最近要去上水公園或粉嶺一帶，日常戶外活動空間有限。