新柳街4號4 San Lau Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫車站，去尖東約8分鐘、去啟德約5分鐘、過海往金鐘約20分鐘內。區內有小巴線來往旺角、九龍城一帶，但巴士選擇相對較少。對於喺尖沙咀、紅磡、啟德返工嘅人嚟講算方便，但若要去港島東或觀塘方向，一程車未必到，需要轉線或轉車。

土瓜灣係傳統舊區，街市、茶餐廳、車房、雜貨店呢類民生商舖好集中，買餸食飯算方便，但要大型商場就要行去啟德Airside或九龍城廣場。醫療方面係相對強項——伊利沙伯醫院急症室約1.2公里，診所約500米內有幾間，日常睇醫生唔使搭車。休憩空間就比較弱，步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少。

由於全幢僅6伙，放盤極稀少，市場上缺乏公開成交紀錄參考。以同區舊樓判斷，土瓜灣單幢舊樓呎價通常較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）平一截，但勝在總價低、實用率高。67年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向個別銀行查詢，議價空間或較大。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫來往尖東、啟德、紅磡幾方便，但巴士小巴選擇唔算多，若要去觀塘或港島東就需要轉車。

35校網只有7間小學，比同區41校網（九龍城傳統名校區）少一大截，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇明顯有限，中學屬九龍城區校網競爭亦激烈。

屋苑附近約500米有普通科診所，伊利沙伯醫院急症室亦僅約1.2公里，日常睇醫生或突發急症都好方便，係呢度最突出嘅生活優勢。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠啲去九龍寨城公園或啟德一帶。土瓜灣舊區環境比較雜，空氣質素同寧靜度一般。

土瓜灣街市同民生商舖集中，日常買餸、食茶餐廳冇問題，但大型商場購物或消閒電影就要搭車去啟德或九龍城，唔似大型屋苑咁自給自足。

1.5公里範圍內未見政府體育中心或泳池等設施，想做運動打波多數要搭車出九龍城或紅磡，對鍾意做運動嘅人嚟講係一個扣分位。