新成路4號4 San Shing Avenue

上水港鐵站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工通勤路線直接。600米範圍內有57個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇尚算充足，來往粉嶺、聯和墟同北區其他地方都方便。不過，上水站繁忙時間人流極高，排隊入閘需時，而且東鐵綫過海段開通後車程雖縮短，但班次密度未及市區線，通勤時間要預留緩衝。

新成路一帶屬上水舊區，生活配套明顯不足。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行到上水廣場一帶或搭車去聯和墟街市。食肆選擇有限，附近以地舖小食店為主，深夜想搵食就更加困難。醫療方面，最近普通科診所約0.9公里，急症服務約1.1公里，基本醫療需求仲算可應付，但要睇專科通常要出粉嶺或大埔。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動要行遠少少去北區公園。

上水區單幢舊樓放盤極少，尤其係新成路4號呢類僅2伙嘅物業，市場成交疏落，難以直接比較呎價。同區較新嘅屋苑如上水中心、上水名都呎價約$9,000-$11,000，而舊樓通常有一定折讓。66年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租為主，租金回報有機會高於大型屋苑。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工路線直接。附近有57個巴士小巴站點，北區內出入選擇多。不過繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘需時，通勤要預留緩衝。

屋苑附近缺乏超市同街市，日常買餸通常要行到上水廣場或搭車去聯和墟。食肆選擇有限，深夜想搵食更加困難。整體配套明顯不足，生活上需要多啲計劃同交通配合。

1.2公里範圍內有超過50間學校，涵蓋幼稚園、小學同中學，選擇相當豐富。對於有學齡子女嘅家庭嚟講，呢個係新成路4號其中一個最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.9公里，急症醫院約1.1公里，基本醫療需求尚算可應付。不過要睇專科或做詳細檢查，通常要出粉嶺或大埔，交通時間要預鬆啲。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去北區公園（約1.5公里外）。北區有郊野資源如梧桐河、大埔滘等，但需要搭車先到，日常休閒選擇有限。

全幢僅2伙，無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔、維修等公共事務需由業主自行協商處理，鄰里關係直接影響居住體驗。社區設施同服務選擇有限，生活上需要較強自理能力。