
第二巷4號位於大坑第二巷,1945年入伙,全幢只有2個單位,係香港市區極罕見嘅蚊型舊樓。屋苑最大特點係就近聖保祿醫院(步行約5分鐘),醫療配套係少數明顯優勢。港鐵天后站步行約7分鐘,對於習慣搭鐵嘅用家算係合理距離。不過全幢僅2伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。81年樓齡,內部狀況參差,準買家需要預留較大裝修預算。整體而言,適合追求大坑寧靜小區生活、唔介意舊樓自主管理嘅單身人士或小家庭,但對配套有要求嘅家庭客就要認真考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵天后站步行約7分鐘,沿銅鑼灣道行過去,路程算平緩。天后站搭港島綫,往銅鑼灣約3分鐘、金鐘約8分鐘、中環約10分鐘。大坑一帶亦有多條巴士及小巴路線(如11、25、26號小巴)來往銅鑼灣、灣仔及北角。實際生活上,大坑位置較「入」,夜晚返歸小巴班次會疏落啲,夜歸可能要靠的士或行返天后站。
大坑本身係寧靜小區,食肆集中喺浣紗街一帶,以特色小店同咖啡店為主,買餸就要行去銅鑼灣街市或天后嘅超市。最近嘅大型商場係銅鑼灣時代廣場及希慎廣場,步行約10-15分鐘。醫療配套係亮點——聖保祿醫院僅0.4公里,急症服務約0.5公里,2公里內有12個醫療點,日常睇醫生好方便。但屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去維多利亞公園(約15分鐘步程)。
大坑一帶住宅以單幢舊樓及低密度住宅為主,放盤量一向偏少。第二巷4號全幢僅2伙,市場上極少成交參考。以同區大坑舊樓計,實用呎價普遍在$12,000-$16,000水平,但實際成交取決於單位內部狀況及景觀。81年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導,放盤流轉慢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約7分鐘,路程尚算合理,但大坑位置較「入」,夜晚小巴班次疏落,夜歸多數要靠的士或行返地鐵站。整體交通屬不過不失。
屋苑本身無任何設施,日常買餸要行去銅鑼灣街市或天后超市。食肆集中喺浣紗街一帶,以小店為主,選擇唔算多。生活上算係「要行出去」嘅格局。
聖保祿醫院僅0.4公里,急症服務約0.5公里,2公里內有12個醫療點,係呢個屋苑最強嘅配套優勢。日常睇醫生或遇上緊急情況都唔使擔心。
1.5公里內無康樂設施,附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要行去維多利亞公園(約15分鐘),對注重戶外活動嘅人係明顯短板。
大坑小區本身算寧靜,但屋苑周邊1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間,綠化覆蓋有限。住喺度主要係享受小區氛圍,唔係追求自然環境。
最適合鍾意大坑寧靜小區氛圍、唔介意舊樓自主管理嘅單身人士或年輕夫婦。醫療配套突出,對有定期覆診需要嘅長者或長期病患者亦係加分項。唔適合追求會所設施、管理服務嘅家庭客,亦唔適合有小朋友需要户外活動空間嘅家庭——附近步行範圍內欠公園及遊樂場。12校網雖然有唔少學校,但單位空間有限,家庭客要考慮實際居住面積。
全幢僅2個單位,無正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公共空間維修等由兩位業主協商分擔,管理費極低或無固定收費,但需要業主自律合作。
1945年入伙,樓齡81年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約15分鐘。日常散步放狗要行遠少少,唔係落樓就搞掂。
大坑以寧靜小區聞名,浣紗街一帶有特色餐廳同咖啡店。買餸就要行去銅鑼灣街市或天后嘅超市,約10分鐘步程。日常購物可以去銅鑼灣時代廣場或希慎廣場,選擇充足。
最適合鍾意大坑小區氛圍、唔介意舊樓自主管理嘅單身人士或年輕夫婦。醫療配套好,對有定期覆診需要嘅長者亦適合。唔適合追求會所設施或需要户外活動空間嘅家庭客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 15.4,公開數據便利度 61.1,中信心,全港參考 33.0
最近港鐵:天后站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:70 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:82 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘