勝利道4號4 Victory Avenue

最近港鐵係旺角站，步行約7分鐘，經太子道西同洗衣街過去，路程尚算直接。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約18分鐘、金鐘約15分鐘、觀塘約12分鐘。附近勝利道同窩打老道一帶有多條巴士及小巴線來往港九新界，包括來往九龍塘、尖沙咀嘅路線。實際生活上，交通唔算最方便，但勝在路線選擇多，繁忙時間搭車要預留時間。

勝利道一帶以民生商舖為主，有茶餐廳、雜貨舖、藥房等基本配套，但要大型超市或商場就要行去旺角或何文田廣場。買餸最近可以去花園街街市或旺角街市，步行約10分鐘。醫療配套係亮點，廣華醫院（急症）步行約5分鐘可達，附近亦有多間私家診所。康樂設施方面，屋苑附近步行範圍未見大型體育館或公園，想運動散步通常要行遠少少去旺角或京士柏。

勝利道4號欠缺近期成交紀錄，但參考同區何文田單幢舊樓，呎價一般約$10,000-$13,000水平。全幢僅14伙，放盤量極少，業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。呢類物業通常以收租回報為主導，34校網吸引家庭租客，租金需求穩定。

步行到旺角站約7分鐘，路程尚算直接但唔算話好近。600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，繁忙時間通勤要預留時間。

34校網有18間小學，包括多間傳統名校，係九龍城區其中一個最受歡迎嘅校網。1.2公里範圍內有175間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

廣華醫院急症室步行約5分鐘可達，2公里內有21個醫療點，包括普通科門診同私家診所。日常睇醫生或緊急醫療支援都好方便，係呢個屋苑嘅實質優勢。

1.5公里內未見大型康樂設施如體育館或游泳池，附近步行範圍亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動通常要搭車出去旺角或京士柏，係生活上較唔方便嘅一環。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，勝利道一屬於舊區，街道較窄，綠化空間有限。想搵個地方散步或抖氣，最近要去旺角花墟公園或京士柏遊樂場。

勝利道一帶以民生商舖為主，基本買餸食飯可以解決，但大型超市、百貨公司、戲院等就要行去旺角或何文田廣場。日常生活算方便，但唔及旺角核心地段咁集中。