美善同道40號40 Maidstone Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，來往尖東（約8分鐘）、紅磡（約5分鐘）、金鐘（經鑽石山轉車約25分鐘）都方便。600米範圍內有91個公共交通站點，巴士路線覆蓋九龍及過海。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條小巴線，深入區內外，整體交通選擇充足。屯馬綫全線通車後，土瓜灣站大大改善咗舊區對外交通，係呢個屋苑最大優勢。

馬頭圍係發展成熟嘅舊區，日常買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，步行約5至8分鐘。區內食肆以街坊小店為主，土瓜灣道同譚公道一帶有多間茶餐廳、粉麵店。醫療配套唔錯，最近診所約0.2公里，最近急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點。大型商場就要搭車去九龍城廣場或黃埔新天地。區內康樂設施較弱，1.5公里範圍內無公共體育中心，最近嘅大型公園要去九龍寨城公園或海心公園。

馬頭圍單幢舊樓市場放盤向來稀缺，尤其全幢僅5伙，供應極有限。區內同類型物業樓齡普遍高，但勝在位置成熟同34校網加持，業主議價空間有限。單位面積達830至947呎，在九龍城區屬中型單位，總價門檻唔低。銀行對65年樓齡物業按揭審批較審慎，還款期或受影響，實際價格需參考屋苑內同類單位放盤叫價。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫通車後大大提升對外連接。600米內有91個公共交通站點，巴士小巴網絡成熟，來往港九新界都好方便。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里內有144間學校，係九龍城傳統名校網之一。由屋苑步行幾分鐘就到區內多間小學，接送方便。

最近診所約0.2公里，步行就到。急症服務約0.8公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出去。

1.5公里範圍內無公共體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動，通常要搭車去九龍寨城公園或其他康樂場地。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街舖同住宅為主，綠化空間有限。想散步或放鬆，要行遠少少到附近公園。