新發街40號40 San Fat Street

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫北端總站，往金鐘約40分鐘、尖東約35分鐘，繁忙時間班次頻密。跨境客仲可以搭東鐵直達羅湖或落馬洲，對中港兩邊走嘅用家係一大優勢。上水廣場巴士總站同石湖墟一帶有多條巴士及小巴路線，來往粉嶺、大埔、元朗甚至機場。整體交通選擇算齊全，但東鐵綫北行尾站，繁忙時間車廂較迫。

上水舊墟一帶係區內最成熟嘅生活圈，石湖墟街市同聯和墟街市步行約5-10分鐘，買餸選擇多。上水廣場、新都廣場有超市、食肆、藥房等基本配套。醫療方面，北區醫院約0.8公里，最近普通科診所約0.6公里，應付日常需要問題不大。最大短板係康樂——步行範圍內無大型運動中心或公園，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去粉嶺或大埔。

新發街40號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，上水核心地段放盤一向稀少，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，尤其吸引跨境工作人士。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達金鐘、尖東，跨境仲可以搭去羅湖或落馬洲。600米內有62個公共交通站點，巴士小巴網絡覆蓋全面，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

石湖墟街市、上水廣場、超市食藥房全部步行可達，日常生活算方便。不過資料有限，詳細商舖組合需實地觀察。

1.2公里內有58間學校，80校網小學有14間，選擇算多。但北區校網競爭一向激烈，家長需提早部署。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，應付日常睇醫生或急症基本夠用，但唔算落樓就有。

1.5公里內無康樂中心或運動設施，附近亦未見大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友放電，通常要搭車去粉嶺或大埔，係呢度最明顯嘅生活短板。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，區內綠化資源有限。新發街一帶係舊區，街道較窄，車流人流較多，住慣靜區嘅人可能需要時間適應。