銅鑼灣道40號40 Tung Lo Wan Road

最近港鐵係天后站，步行約8分鐘，相比銅鑼灣核心地段嘅物業係稍遠。不過大坑一帶有多條巴士及小巴路線（如11、25、511）往來銅鑼灣、灣仔及中環，補足咗鐵路距離。實際生活上，日常出入多數要靠巴士小巴駁腳，或行10-15分鐘落銅鑼灣核心。對於習慣港島北岸通勤嘅用家，整體仍然方便，但唔及天后站上蓋物業咁直接。

銅鑼灣道40號嘅生活配套唔算豐富。附近有少量地舖同餐廳，但大型超市、街市、商場都集中喺銅鑼灣核心（約10-15分鐘步程）。買餸要行去大坑街市或銅鑼灣街市，日常購物稍欠就腳。醫療配套反而係強項——聖保祿醫院步行3分鐘即達，急症室約400米，附近診所選擇多。休憩空間方面，最近嘅大型公園係維多利亞公園（約15分鐘步程），想散步或放狗就要行遠少少。

銅鑼灣道40號欠缺近期成交及呎價數據，但以大坑區單幢舊樓而言，樓齡66年會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區較新嘅物業（如大坑道一帶）呎價普遍較高，此類舊樓入場門檻相對低，但需預留較大裝修預算。

天后站步行約8分鐘，比起銅鑼灣核心地段物業係稍遠。但大坑一帶巴士小巴路線選擇多，來往港島北岸仍然方便。日常出入多數要靠駁腳，唔及站上蓋物業咁直接。

聖保祿醫院距離僅300米，急症服務約400米，附近2公里內有11個醫療點，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。日常睇醫生或定期覆诊非常就腳，對年長用家尤其加分。

屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或公共休憩空間，想跑步、打波或帶小朋友去公園，通常要行15分鐘去維多利亞公園。日常散步或放狗嘅選擇有限，對注重戶外活動嘅用家係明顯短板。

屬於12小學校網，區內有14間小學，包括多間傳統名校（如瑪利曼小學、聖保祿天主教小學）。1.2公里範圍內有81間學校，選擇豐富，適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位空間有限，未必適合有兩個或以上小朋友嘅家庭。

全幢僅5個單位，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無會所、無電梯，大廈清潔維修由業主自行協商。66年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算，同時要留意大廈維修基金及未來大型維修嘅安排。