馬頭圍道404號404 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，屬屯馬綫車站，來往屯門、元朗、荃灣西、九龍東以至烏溪沙一程直達，無需轉車。土瓜灣道同馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、紅磡、觀塘及港島嘅路線，深夜亦有通宵巴士選擇。整體嚟講，無論係返工定日常出行，交通選擇都算充足。美中不足係土瓜灣站非傳統核心商業區樞紐，去中環金鐘需要喺鑽石山或南昌站轉車。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套成熟。馬頭圍道、土瓜灣道沿線有大量街舖式商舖，街市同超市均可步行到達。區內食肆以街坊小店為主，選擇多但偏高密度，假日人流較多。醫療方面有理大普通科門診診所（約0.2公里）同廣華醫院急症服務（約0.7公里），日常醫療需要可以就近解決。休憩空間方面，屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海心公園。

馬頭圍道404號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，難以直接參考。從位置同供應角度睇，土瓜灣自從屯馬綫通車後，區內整體二手市場價格有所企穩。全幢僅4個單位，放盤極少，業主議價空間有限。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多家銀行查詢。此類物業一般以租金回報主導，土瓜灣租務需求穩定，尤其吸引喺九龍返工嘅租客。

土瓜灣站步行1分鐘，屯馬綫直達多區，地面巴士小巴網絡亦密，整體通勤非常方便。

土瓜灣係成熟舊區，馬頭圍道一帶食肆、舖頭、街市應有盡有，日常所需行幾步就搞掂。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有約140間各類學校，有適齡學童嘅家庭選擇充足。

普通科診所僅0.2公里，廣華醫院急症約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使愁。

1.5公里範圍內未見政府體育中心，屋苑本身只有基本康樂設施，想做運動或行山大多要搭車出去。

馬頭圍道係主要道路，車流繁忙嘈雜，步行範圍內未見公共休憩空間，住慣靜區嘅人需要時間適應。