馬頭圍道406號406 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，屬屯馬線，來往紅磡、尖東、南昌、元朗等地方便，前往金鐘或中環需在鑽石山或紅磡轉乘。土瓜灣道有多條巴士線來往旺角、九龍城、觀塘及港島，小巴網絡亦發達。實際生活上最大優勢係屯馬線班次密、轉車彈性大；土瓜灣站附近人流不算極高，繁忙時間入閘相對暢順，係九龍區難得嘅「坐得有窿坐」嘅站。

土瓜灣係九龍傳統舊區，樓下就係土瓜灣街市、馬頭圍道一帶各式街舖食肆、藥房及超市，買餸食飯非常方便。大型購物可以行去九龍城廣場或新蒲崗Mikiki。醫療方面，約700米有急症醫院，0.2公里內有普通科診所，基本醫療需求輕鬆滿足。環境方面要留意馬頭圍道車流較大，低層單位或受噪音影響；步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行遠少少或搭車去九龍仔公園或海心公園。

由於全幢僅4伙，放盤極少，市場成交紀錄唔多，難以直接比較呎價。參考同區土瓜灣單幢舊樓，實用呎價約在HK$10,000至HK$14,000之間。土瓜灣近年受惠屯馬線通車，區內樓價相對企穩。73年樓齡會影響銀行按揭年期，實際按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主，租金回報率普遍高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約1分鐘直達，屯馬線往來紅磡、尖東、南昌等地非常方便。周邊600米內有95個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，係九龍區交通最方便嘅地段之一。

所屬34校網有18間小學，1.2公里範圍內有多達140間學校，係九龍區傳統名校網之一。不少家長會專程搬入呢個校網，校網優勢係呢個屋苑最突出嘅賣點。

最近普通科診所僅約0.2公里，急症醫院約700米，2公里範圍內共有21個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好快有支援，醫療配套相當到位。

步行範圍內唔見大型康樂設施或體育中心，想游水打波通常要搭車去九龍仔公園或附近公共場館。屋苑本身有健身室、多功能室，基本休閒可以喺樓下解決。

馬頭圍道車流較大，低層單位會受到路面噪音影響。1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行遠少少或搭車出去，環境係呢個屋苑比較明顯嘅短板。

全幢只有4伙，極細規模意味住無管理處、無保安，大廈事務由業主自行協商。好處係鄰里簡單，壞處係大廈維修、清潔、垃圾處理全部要靠業主自己跟進。