馬頭圍道408號408 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好方便。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環嘅路線，通勤選擇充足。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，唔再係以往「冇港鐵」嘅年代。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入站需預留少少時間。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套成熟。樓下馬頭圍道一帶有街市、超市、茶餐廳同各式小店，買餸食飯行幾分鐘就到。土瓜灣街市係區內主要買餸點，選擇多而且價格相宜。大型商場要去啟德Airside或黃埔天地，車程約10分鐘。醫療方面，附近有普通科診所，急症可到伊利沙伯醫院（約0.7公里）。康樂設施方面，屋苑自設會所，區內亦有土瓜灣遊樂場等公共空間。環境方面，馬頭圍道車流較多，低層或受噪音影響。

馬頭圍道408號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶樓齡50年以上物業呎價一般約$8,000-$11,000水平。全幢僅4伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。73年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，來往啟德、尖東、紅磡好方便。土瓜灣道同馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，整體通勤選擇多，係呢個屋苑最大優勢之一。

土瓜灣係傳統舊區，樓下街市、超市、食肆一應俱全，日常買餸食飯行幾分鐘就搞掂。大型購物要去啟德或黃埔，但日常所需唔使搭車。

屬34校網，網內有18間小學，1.2公里範圍內有約140間學校，選擇充足。34校網喺九龍區屬熱門校網，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。

最近普通科診所約0.2公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.7公里，2公里範圍內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑自設會所，有泳池、健身室、網球場等設施，以單幢舊樓嚟講相當罕見。區內亦有土瓜灣遊樂場等公共空間，整體康樂選擇唔錯。

馬頭圍道車流較多，低層單位或受噪音影響。步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海濱。