天光道41號41 Tin Kwong Road

土瓜灣站步行約3分鐘可達，屬屯馬綫範圍，來往啟德、鑽石山、尖東及紅磡一線直達，轉車往港島或其他區亦算方便。附近馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘及港島嘅路線。交通屬「較好」水平，以九龍舊區嚟講通勤選擇足夠；惟繁忙時間土瓜灣道一帶塞車常見，搭巴士要預留時間。

生活配套係呢度最明顯短板。屋苑本身無任何設施，唔似大型屋苑有商場或會所。附近買餸要去土瓜灣街市或馬頭角道一帶，步行約8-10分鐘；食肆選擇以街坊小店為主，大型超市或商場需要行遠少少去九龍城或旺角。醫療方面反而較好，0.4公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院。日常想散步就比較局限，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。

天光道41號欠缺近期成交紀錄，但同區馬頭圍一帶單幢舊樓實用率普遍較高，加上單位面積接近1,000呎，市區大則供應有限，放盤一向稀有。以34校網及近港鐵優勢計，此類物業呎價一般較同區私樓低，但放盤量極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭批核，實際叫價需參考同區差餉物業估價署數據。

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往九龍東同尖沙咀好就腳。附近馬頭圍道巴士小巴線路多，整體通勤算方便。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有138間學校，選擇極多，係九龍城區傳統名校網絡，對有小朋友嘅家庭吸引力好大。

屋苑無商場會所，附近買餸食飯選擇有限，日常採購通常要行遠少少去土瓜灣街市或搭車出去九龍城先有好嘅超市同餐廳選擇。

0.4公里內有普通科診所，0.6公里內有醫院提供急症服務，2公里範圍有多達21個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施，想打波做運動要行遠啲或去九龍仔公園。地區雖有兩個大型公園選項，但步行距離唔近。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去九龍城或者搭車出去。天光道車流較多，路邊單位或受噪音影響。