馬頭圍道410號410 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約1分鐘就到，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都好直接。返中環可以喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘內。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘嘅路線，交通選擇算多。實際生活上，最大優勢係鐵路站極近，落雨或拎重嘢都唔使行太遠；但土瓜灣站係新站，繁忙時間人流集中，出入需預少少時間。

土瓜灣本身係舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，日常買菜唔成問題。食肆選擇以地道小店為主，茶餐廳、燒味舖、車仔麵等一應俱全，深夜亦有少量選擇。醫療方面，最近嘅普通科診所步行約0.2公里，急症服務約0.7公里，覆蓋算方便。不過附近未有大型商場或戲院，想行街購物通常要搭車出旺角或九龍城。

由於全幢只有4伙，放盤極少，市場成交稀疏，欠缺公開呎價參考。以同區土瓜灣單幢舊樓計，呎價一般較大型屋苑低一截，但勝在入場門檻較低。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。呢類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德好方便。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴線，整體交通選擇豐富，返工返學都好就腳。

屬34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有約140間學校，教育資源集中，對於有小朋友嘅家庭係一大優勢。

最近普通科診所步行約0.2公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想做運動或親子活動通常要搭車出去九龍城或啟德，生活上少咗落樓就玩到嘅選擇。

馬頭圍道係主要幹道，車流量較高，日間噪音難免。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想搵地方散步放鬆要行遠少少或搭車出去。