太子道西412號412 Prince Edward Road West

宋皇臺站步行約1分鐘即達，係屯馬綫沿線站，來往鑽石山、啟德、尖東及紅磡非常直接。返中環可喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20-25分鐘。太子道西亦有多條巴士及小巴線途經，連接旺角、深水埗及九龍東。交通配套以鐵路主導，屯馬綫班次穩定，繁忙時間擠迫程度低於荃灣綫，整體通勤體驗不俗。

九龍城係傳統民生社區，區內街市、超市、雜貨舖選擇充足，步行約5-10分鐘可達九龍城街市買餸。食肆方面，九龍城以泰國菜同潮州菜聞名，選擇豐富。大型商場則較遠，最近係啟德AIRSIDE或旺角MOKO，需搭車約10分鐘。醫療方面，0.3公里內有普通科診所，0.6公里即達最近醫院，配套穩陣。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步舒展要去九龍寨城公園或啟德跑道公園，需搭短途車。

雖然欠缺最新成交紀錄，但九龍城41校網區內大單位供應一向稀缺，尤其係單幢舊樓過千呎單位放盤極少。同區同類舊樓呎價參考約萬中至萬尾水平，視乎內部裝修及保養狀況。全幢僅2伙，業主議價空間有限，市場流通性偏低。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需個別查詢。

宋皇臺站步行僅1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東同紅磡，過海亦方便。太子道西沿線巴士小巴線路多，整體通勤選擇充足。

屬於傳統名校區41校網，涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達137間學校，係九龍區有名嘅教育重鎮，有小朋友嘅家庭會好留意呢一區。

0.3公里內有普通科診所，0.6公里內有醫院急症服務，2公里範圍內有16個醫療點，日常睇醫生或緊急求醫都算方便。

步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，最近嘅公共休憩空間及開放空間亦唔多，想游水打波通常要搭短途車去九龍仔公園或啟德一帶。

附近步行距離內未見大型公園或公共開放空間，太子道西主幹道車流較多，環境偏旺區感覺。想搵靜態綠化空間，要去九龍寨城公園或啟德發展區先有更多選擇。