太子道西414號414 Prince Edward Road West

宋皇臺站係屯馬綫車站，步行約1分鐘直達，來往啟德、鑽石山、紅磡同尖東非常直接。600米範圍內有超過120個公共交通站點，包括多條巴士線沿太子道西及聯合道行駛，來往旺角、深水埗及港島。實際通勤上，返中環可搭巴士或經宋皇臺站轉東鐵過海，車程約20-30分鐘。唯一留意係宋皇臺站人流較新界站少，繁忙時間唔算太逼，通勤體驗尚可。

附近生活配套相對基礎，樓下係太子道西住宅區，周邊有小型超市同街坊食肆，買餸要行去九龍城街市約10分鐘。醫療配套較好，最近診所約0.3公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有16個醫療點，睇醫生方便。但康樂設施明顯不足，1.5公里範圍內未見體育中心，步行範圍欠缺公園或海濱長廊，日常散步要行遠啲或搭車去九龍寨城公園。整體而言生活配套夠用但選擇有限，唔似旺角咁樣樣有。

雖然欠缺近期成交數據，但太子道西一帶單幢舊樓向來以用家市場為主，放盤極少。全幢僅2伙，供應稀缺，加上41校網光環，業主叫價傾向進取。81年樓齡影響銀行按揭成數及還款期，買家需預留較多資金。相比同區新樓如AVA系列，此類舊樓入場門檻相對低，但維修開支係長期成本。市場上呢類極低密度舊樓定位獨特，價格較難與大型屋苑直接比較。

宋皇臺站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達啟德、鑽石山、紅磡一帶。旁邊太子道西有多條巴士線，600米內過百個站點，出入選擇多。

41校網係九龍城傳統名校網，涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。1.2公里內有133間學校，由幼稚園到中學選擇極多。

日常睇普通科好方便，最近診所約0.3公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有16個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務。

1.5公里步行範圍內未見政府體育中心，附近亦缺乏大型公園或海濱長廊。想做運動或散步通常要行遠少少，或者搭車去九龍寨城公園。

屋苑位處太子道西馬路邊，1.2公里內步行範圍未見公共休憩空間或開放空間。周邊係舊區街道格局，車流較多，唔算恬靜宜居。

附近有基本超市同街坊食肆，但要買餸行街就要行去九龍城街市或聯合道一帶。整體配套屬於夠用但唔算豐富，夜晚選擇有限。