
天后廟道42-60號位於北角半山天后廟道,1956年入伙,單幢設計提供58個單位,實用面積由862呎至1,281呎,主打中大型單位。屋苑最大賣點係位置——步行至港鐵天后站約4分鐘,屬於港島綫核心地段,返中環、金鐘約10分鐘車程。小學校網12網(灣仔區)涵蓋多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。不過70年樓齡係現實考慮,大廈維修及按揭安排需要格外留意。周邊生活配套基本齊全,但康樂設施及公共休憩空間明顯不足,想散步或做運動通常要行遠啲去維園或銅鑼灣海傍。整體嚟講,適合鍾情北角半山寧靜環境、追求實用大單位嘅用家,但對配套要求全面嘅家庭就要仔細衡量。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約4分鐘,港島綫直達金鐘(約8分鐘)、中環(約10分鐘)、銅鑼灣(約3分鐘),返工通勤效率高。天后廟道沿線有巴士及小巴線來往港島各區及九龍,包括往中環、灣仔嘅路線。實際生活上,半山位置需要行一段斜路先到港鐵站,對行動不便或推住BB車嘅人會比較吃力,但整體交通選擇算係合理水平。
天后一帶生活配套算係齊全,電氣道、清風街有超市、藥房、茶餐廳及街市,步行約5-8分鐘可達。大型購物要去銅鑼灣(時代廣場、SOGO),搭港鐵一個站或行約15分鐘。醫療方面,聖保祿醫院約0.8公里,最近急症室約1.1公里,日常睇醫生算方便。最大短板係附近缺乏公共休憩空間,1.2公里內未見公園或開放空間,想散步放狗通常要落去維多利亞公園或銅鑼灣海濱。
目前市場上只有1個放盤叫價約HK$1,700萬,放盤呎價約HK$10,856。以港島北角半山同區而言,呢個呎價水平低於大型屋苑如柏景臺、海景軒等,主要因為樓齡高(70年)影響銀行估價及按揭。同區樓齡較新嘅物業呎價普遍在$15,000以上,呢類舊樓入場門檻相對低,但實際使費要計埋大廈維修及裝修成本。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約4分鐘,港島綫來往中環金鐘方便。不過半山位置需行斜路,推BB車或長者出入要預多少少時間。
小學12校網有14間小學,涵蓋多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。1.2公里範圍內有超過100間學校,選擇豐富。
聖保祿醫院約0.8公里,最近急症服務約1.1公里,2公里內有8個醫療點。日常睇醫生算方便,但最近嘅普通科門診都有一段距離,唔係落樓就睇到。
1.5公里範圍內未見公共康樂設施(如體育館、泳池),想游水打波通常要落銅鑼灣或維園。日常運動要自己諗辦法,屋苑本身亦冇會所。
附近步行範圍內未見公共休憩空間或公園,想散步、放狗、帶小朋友去公園玩,通常要行去維多利亞公園(約15分鐘步程)或銅鑼灣海濱。
最適合追求北角半山寧靜環境、需要較大實用面積(862-1,281呎)嘅用家,尤其係唔介意舊樓、有預算做裝修嘅換樓客。12校網對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔太適合追求新樓會所、需要完善康樂設施嘅買家;亦唔適合預算有限嘅上車客,因為單位門檻高(約$1,700萬),而且高樓齡會影響按揭成數。
70年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至20年或以下,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園,最近嘅公共休憩空間係維多利亞公園,步行約15分鐘。日常散步放狗通常要落山去銅鑼灣海濱或維園,對習慣落樓就有公園嘅人會覺得唔太方便。
由於係單幢舊樓,管理相對簡單,未必有正式管理處或24小時保安。大廈維修、清潔等公共事務由業主共同協商處理。準買家應查詢大廈維修基金狀況及近期有無大型維修工程。
單位實用面積862至1,281呎,空間夠用,12校網亦係優勢。但要留意附近冇公園或遊樂場,帶小朋友去玩要行遠啲;同埋半山斜路推BB車會比較吃力,建議實地行一次感受。
放盤呎價約$10,856,以港島北角半山同區計算係偏低水平,主要因為樓齡高影響估價。同區樓齡較新嘅物業呎價普遍在$15,000以上。不過實際使費要計埋大廈維修及裝修,建議比較同區其他放盤再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:天后站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:103 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘