新發街42號42 San Fat Street

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫核心站，北行往羅湖約5分鐘，南行往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站外有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地，轉車選擇多。實際生活上，最突出係跨境通勤極方便，適合需要經常往返內地嘅用家；代價係東鐵綫繁忙時間非常擠迫，尤其早上返工時段往九龍方向要預留排隊時間。

上水市中心生活配套集中，石湖墟街市同聯和墟街市步行約10分鐘可達，買餸選擇多。上水廣場、新都廣場等商場有超市、食肆同基本零售。醫療方面，北區醫院約0.8公里，最近普通科診所約0.6公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水市中心單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低水，但全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，尤其受跨境上班族歡迎。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫北行5分鐘到羅湖口岸，南行約30分鐘到九龍塘，跨境同返工通勤極方便。站外有多條巴士小巴路線，整體交通選擇充足。

上水市中心配套集中，石湖墟街市同聯和墟街市步行可達，上水廣場有超市食肆。但全幢僅4伙，無會所、無管理處，日常生活需依賴周邊社區設施。

小學80校網有14間小學，1.2公里內有58間學校，選擇充足。但校網內學校質素參差，部分熱門小學競爭激烈，家長需提前部署。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可滿足。但無24小時私家診所喺極近距離，深夜求診要搭車。

1.5公里內未見康樂體育設施，想跑步、游水或打波通常要搭車去粉嶺或大埔。區內最近嘅大型公園係粉嶺遊樂場，約需10分鐘車程。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同商舖為主，綠化覆蓋較少。想散步或放狗通常要行去上水河畔或搭車出去。