大埔公路大埔滘段4222號4222 Tai Po Road Tai Po Kau

物業位於大埔公路大埔滘段，最近港鐵站係大埔墟站或大學站，車程約5-10分鐘，步行唔到。600米範圍內有12個公共交通站點，主要係大埔公路沿線嘅九巴巴士線（如72、72A、73X等）來往大埔市中心、沙田及九龍，以及專線小巴。實際生活上，班次密度一般，繁忙時間等車時間較長；冇車嘅話，日常出入會感覺唔太方便，尤其係夜歸時選擇有限。

生活配套係呢個物業最明顯嘅弱項。步行範圍內未見街市或大型超市，日常買餸通常要揸車或搭車去大埔墟街市或超級市場。食肆選擇有限，最近嘅集中飲食區喺大埔市中心，車程約5-10分鐘。醫療方面，最近嘅普通科診所約1.9公里，最近急症室喺大埔那打素醫院約2.4公里，冇車嘅話睇醫生會比較麻煩。1.5公里內無康樂設施（如體育館），休閒活動要依賴大埔海濱公園等較遠嘅郊野資源。

大埔半山一帶嘅獨立屋向來屬豪宅定位，供應極少，業主議價空間有限。雖然欠缺近期成交紀錄，但同區大埔公路沿線類似規模嘅獨立屋，市場放盤價普遍以千萬計。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，租務市場較細，放盤流轉率低。

物業唔近港鐵，日常出入依賴大埔公路嘅巴士同小巴。600米內有12個站點，路線選擇唔算少，但班次密度一般，夜歸時選擇有限。有車嘅話會方便好多，冇車嘅話日常通勤會感到不便。

步行範圍內無街市、超市或大型商場，日常買餸食飯通常要揸車或搭車去大埔市中心。最近普通科診所約1.9公里，急症室約2.4公里，冇車嘅話睇醫生會比較麻煩。

84校網有19間小學，選擇唔算少，但學校分散喺大埔區各處，唔係步行可達嘅距離。日常接送需要交通安排，唔似市區校網可以行路返學。

1.5公里內無康樂設施（如體育館、游泳池），1.2公里內無公共休憩空間。想散步、放狗或親子戶外活動，通常要揸車去大埔海濱公園或林村郊野公園一帶。物業本身係低密度獨立屋，景觀同私隱度係優點，但周邊公共綠化空間有限。

全幢只有1個單位，無管理處、無會所、無鄰里網絡。大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行處理，生活上嘅支援遠少過大型屋苑。適合享受獨立生活嘅人，但唔適合需要社區支援嘅用家。