龍琛路42A號42A Lung Sum Avenue

上水站位於東鐵綫，步行約3分鐘直達，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往元朗、屯門、粉嶺及沙田，過境客亦可經羅湖或落馬洲。實際生活上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間或較擠迫，但整體通勤穩定。區內小巴網絡亦發達，補足鐵路以外嘅短途出行。

上水廣場係區內主要商場，超市、百貨、食肆齊全，步行約5分鐘。石湖墟街市買餸方便，價錢相宜。食肆選擇集中喺上水廣場同聯和墟一帶，選擇唔算少但以連鎖店為主。醫療方面，北區醫院約8分鐘車程，最近普通科診所步行約5分鐘。最大生活短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲去粉嶺或搭車出梧桐河一帶。

上水市中心單幢舊樓放盤量極少，全幢僅2伙，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，上水大型屋苑如彩蒲苑、天平邨等平均呎價約$8,000-$10,000，單幢舊樓入場門檻相對較低，但按揭條件較緊，買家需有較充裕現金預算。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，通勤穩定。附近巴士小巴網絡發達，整體交通配套係呢個屋苑最大優勢。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，日常買餸購物算方便。但全幢僅2伙，無會所、無管理處，生活配套層面同大型屋苑有明顯差距。

屬80小學校網，區內有14間小學，選擇唔算少。但北區校網競爭向來激烈，加上單位僅366呎，家庭客要考慮實際空間能否配合。

最近普通科診所步行約5分鐘可達，北區醫院約8分鐘車程，基本醫療需求可應付。但區內醫療點數量有限，專科或需出沙田或大埔。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行遠啲去粉嶺或搭車出梧桐河一帶。龍琛路車流較多，環境寧靜度一般。