
加連威老道43號位於尖沙咀核心地段,1954年入伙,全幢只有3個單位,係典型市區極細規模舊樓。單位實用面積介乎629至654平方呎,以當年標準屬中型單位,間隔實用。位置係最大優勢——港鐵尖沙咀站步行約4分鐘,彌敦道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九各區選擇多。環境方面相對靜中帶旺,加連威老道比彌敦道主幹道寧靜,有一定居住舒適度。72年樓齡係最大考慮因素,無管理處、無會所、無電梯資料,大廈維修及日常管理需由業主自行協商。適合追求尖沙咀地段方便、唔介意舊樓、對空間有基本要求嘅單身人士或兩口子,家庭客則要留意校網競爭及單位數量極少先決的問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
尖沙咀站步行約4分鐘,屬荃灣綫核心站,往返中環約8分鐘、旺角約5分鐘。附近彌敦道及漆咸道南有多條巴士線,包括來往機場嘅A21、過海線及通宵小巴。實際生活上,交通網絡密度高係最大強項,但尖沙咀站假日及繁忙時間人流極大,出入需預留排隊時間;另外加連威老道一帶常有塞車情況,搭的士未必比行路快。
尖沙咀生活配套集中,樓下加連威老道有多間本地小店、茶餐廳及藥房,步行5分鐘到The ONE、K11等商場。買餸可到附近街市或尖沙咀街市,選擇算多。醫療方面,最近醫院約0.9公里,普通科門診點在2公里範圍內有9個,但日常睇醫生未至於一步到位,多數要行一段路或搭車。附近未有大型公共康樂設施,想運動散步通常要行去尖東海傍或九龍公園。
加連威老道43號欠缺近期公開成交及呎價數據。以尖沙咀核心地段同類單幢舊樓比較,位置優勢明顯,加上全幢僅3伙,放盤極少,業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭批核,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。這類物業在租務市場有一定需求,尤其適合附近返工嘅專業人士或商務客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
尖沙咀站步行約4分鐘,屬荃灣綫核心站,彌敦道及漆咸道南一帶巴士小巴選擇極多,整體交通網絡方便。代價係尖沙咀站常年人多,繁忙時間出入需要啲耐性。
樓下加連威老道有食肆雜貨,行遠少少就到The ONE、K11等商場,日常購物買餸算方便。但只有2項屋苑設施標籤,會所或住客專用設施欠奉。
31小學校網有10間小學,中學網內有17間中學,其中9間屬Band 1,選擇豐富。但校網競爭激烈,加上屋苑僅3伙,唔係傳統家庭客主流選擇。
最近醫院約0.9公里,2公里內有9個普通科門診點。日常睇醫生未算唔方便,但比起有診所商場嘅大型屋苑,呢度醫療配套相對要行遠啲先到。
1.5公里內無大型康樂中心,但九龍公園、尖東海濱長廊都係短途車程或步行可達。加連威老道比彌敦道寧靜,居住環境有一定舒適度,係呢個屋苑相對突出嘅一面。
最適合追求尖沙咀地段方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺尖沙咀、中環一帶返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,尖沙咀租務市場向來穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——31小學校網競爭激烈,單位數量少亦難就校網作長線安排;亦唔適合追求會所設施、管理服務或低樓齡嘅買家。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處,亦未必有電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未另收。
可以,但1954年入伙(樓齡72年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
尖沙咀核心地段租務需求穩定,適合買入收租,尤其吸引商務客及專業人士。自住就要考慮樓齡高、無管理配套、單幢樓鄰里關係需自行協調等因素,建議實地視察環境再決定。
加連威老道比彌敦道主幹道相對靜,日間有人流但不算過分嘈雜。夜晚街道會靜返好多,比起彌敦道或遊客區會安靜,係尖沙咀區內相對適合居住嘅街段。
附近有惠康及百佳超市,步行約5分鐘可到。買餸可去尖沙咀街市或行遠少少到佐敦街市,選擇算多。尖沙咀區內超市及雜貨店分布密集,日常生活唔成問題。
實用面積由629至654平方呎,以當年標準屬中型單位,比起現代新樓同面積單位感覺更闊落。間隔實用率高,適合對空間有基本要求嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 40.4,公開數據便利度 64.4,中信心,全港參考 53.1
最近港鐵:尖沙咀站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:38 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘