馬頭圍道438號438 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東以至紅磡都相當直接。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，最大優勢係屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔使轉綫就可以直達多個商業區；但土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需時約5分鐘，要計埋呢段路。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套極之成熟。步行範圍內有土瓜灣街市、多間超市、藥房、茶餐廳同地道食肆，買餸食飯非常方便。附近有紅磡廣場同九龍城廣場等商場，購物選擇充足。醫療方面，伊利沙伯醫院約0.6公里，普通科診所約0.3公里，日常睇醫生好就腳。代價係環境比較嘈雜，馬頭圍道車流量高，低層單位或受噪音影響；附近亦無大型公園，想散步要行去九龍寨城公園或海濱長廊。

馬頭圍道438號欠缺近期公開成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓向來以用家及收租客為主導，呎價一般低於同區大型屋苑如傲雲峰或翔龍灣。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，準買家要預算充足首期。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東、紅磡。馬頭圍道同土瓜灣道沿線巴士小巴路線密集，通勤選擇多。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，由地面到上車需時約5分鐘。

土瓜灣係成熟舊區，步行範圍內有街市、超市、茶餐廳、藥房，日常買餸食飯好就腳。附近有紅磡廣場同九龍城廣場，購物選擇充足。整體生活便利度好高，幾乎所有日常需要都可以步行解決。

34校網有18間小學，選擇唔算少，區內有幾間口碑唔錯嘅學校。1.2公里範圍內有133間學校，涵蓋幼稚園到中學，有小朋友嘅家庭可以考慮。不過校網競爭一向激烈，需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.3公里，伊利沙伯醫院約0.6公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。土瓜灣區內亦有唔少私家診所，選擇充足。

屋苑自設多項康樂設施包括泳池、網球場、健身室等，以單幢舊樓嚟講配套算豐富。但附近步行範圍內未見大型公共康樂中心，想打波或做運動主要靠屋苑設施或搭車出去。

馬頭圍道車流量高，日間噪音明顯，低層單位或受影響。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去九龍寨城公園或海濱長廊，大約10-15分鐘路程。