衙前塱道44號44 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，往來啟德、鑽石山、尖東以至屯門都好方便。由宋皇臺站搭去尖東約8分鐘、去金鐘需轉車約20分鐘內。九龍城傳統上巴士線密集，衙前塱道一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，交通係呢個盤最大優勢，無論返工定假日出行選擇都多；唯一要留意係宋皇臺站位處啟德發展區邊緣，非繁忙時間班次約5-8分鐘一班。

九龍城以「小泰國」聞名，衙前塱道一帶有大量泰國餐廳、地道食肆同街坊小店，食飯選擇豐富。買餸可以去九龍城街市或附近濕貨檔，步行約5-10分鐘。不過大型超市同購物商場就欠奉，日常要買日用品或行商場，通常要搭車去樂富廣場或啟德Airside。醫療方面，附近有私家診所，最近急症服務嘅醫院約0.7公里，整體醫療配套算方便。康樂設施方面，步行範圍內未見大型體育館或公園，想散步運動通常要行去九龍寨城公園或啟德跑道公園。

衙前塱道44號欠缺近期成交紀錄，但參考九龍城區同類舊樓，呎價一般約$8,000-$12,000水平，視乎樓層同單位狀況。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，九龍城租務需求穩定，尤其吸引喺啟德或九龍東返工嘅專業人士。

宋皇臺站步行約1分鐘，屯馬綫直達尖東、鑽石山、啟德，轉車去金鐘約20分鐘內。衙前塱道一帶巴士小巴線密集，返工出行選擇多，係呢個盤最強嘅生活優勢。

屬41校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有132間學校，涵蓋多間傳統名校。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢個盤嘅主要吸引力之一。

九龍城食肆選擇豐富，尤其泰國菜集中，但大型超市同購物商場欠奉，日常買日用品通常要搭車去樂富或啟德。屋苑本身無會所設施，生活上需要行遠少少先買齊嘢。

步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想散步運動通常要去九龍寨城公園或啟德跑道公園。區內車流較多，環境寧靜度一般，住慣靜區嘅人需要適應。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需要都算方便，唔使擔心偏遠問題。

81年樓齡，全幢僅2伙，無正式管理處。大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務由業主自行協商，管理費極低但需要業主主動跟進。銀行按揭審批亦會受樓齡影響。