新填地街44號44 Reclamation Street

佐敦站步行約4分鐘，屬荃灣綫，來往尖沙咀、旺角、中環都係幾個站嘅事。佐敦道及彌敦道沿線有多條巴士路線來往港九新界，通宵小巴選擇亦多，夜歸唔成問題。實際生活上，呢一帶交通密度高，但繁忙時間佐敦站人流量大，出入需預留時間。相比旺角站，佐敦站周邊冇咁擠逼，整體通勤體驗尚算穩定。

佐敦一帶生活配套以街舖為主，附近有街市、雜貨舖同茶餐廳，日常買餸食飯算方便，但大型超市或商場就要行去尖沙咀或旺角。醫療配套係亮點——最近診所約0.3公里，急症室約0.6公里（伊利沙伯醫院），睇醫生或緊急情況好就腳。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去九龍公園或尖沙咀海濱。整體嚟講，生活配套夠用但唔算豐富，適合習慣市區生活嘅人。

新填地街44號欠缺近期公開成交紀錄，但佐敦一帶單幢舊樓呎價向來受地段支撐，尤其係鄰近港鐵站同醫療設施，對租客有一定吸引力。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

佐敦站步行約4分鐘，荃灣綫直達尖沙咀、旺角、中環，佐敦道沿線巴士小巴路線密集，整體通勤選擇充足。繁忙時間站內人流較多，但相比旺角站冇咁擠逼。

附近以街舖為主，有茶餐廳同雜貨舖，但大型超市或商場要行去尖沙咀或旺角。日常買餸食飯夠用，但選擇唔算豐富，同旺角核心區有明顯差距。

31校網小學有10間，但油尖旺區校網競爭向來激烈。附近1.2公里內有74間學校，中學有9間Band 1學校，選擇算多，但入讀與否取決於派位結果。

最近診所約0.3公里，急症室約0.6公里（伊利沙伯醫院），2公里內有11個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都非常就腳，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去九龍公園或尖沙咀海濱（約15-20分鐘步程）。區內綠化資源有限，習慣有公園落樓嘅人需要適應。

全幢僅5伙，鄰里簡單、私隱度高，但無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔維修由業主協商處理，管理費極低。65年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。