新發街44號44 San Fat Street

上水站步行約2分鐘，係東鐵綫北端主要車站，來往羅湖口岸約4分鐘，出九龍塘約30分鐘、金鐘約42分鐘。上水站附近有多條巴士線來往粉嶺、聯和墟、元朗等地，小巴網絡亦算完善。實際生活上，最大優勢係過關方便同東鐵綫班次頻密，繁忙時間約3-4分鐘一班車；代價係上水站朝早南行較擠迫，尤其係跨境學童同上班族時段。

上水市中心生活配套集中，石湖墟街市同聯和墟街市步行約10分鐘內，買餸選擇多。上水廣場、新都廣場等商場有超市、食肆同基本零售，日常消費唔使搭車。醫療方面，最近普通科診所約0.5公里，北區醫院約0.8公里，急症服務尚算就腳。最大短板係康樂設施——步行範圍內冇大型體育中心或公園，想跑步、游水或帶小朋友放電，通常要行去北區公園或搭車出粉嶺。

新發街44號欠缺近期公開成交紀錄，但以上水市中心同類單幢舊樓參考，實用呎價約在HK$8,000-$10,000水平，較區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）低一截。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，附近有62個公共交通站點，無論過關定出市區都好方便。朝早南行較擠迫，但班次密，整體通勤體驗穩定。

1.2公里內有58間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少，但北區校網整體競爭較大，尤其係跨境學童比例高，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.5公里，北區醫院約0.8公里，急症服務算近。不過2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限，嚴重病患或需轉介出九龍。

1.5公里內冇大型體育中心，想跑步、游水或打波，最近要去北區公園或搭車出粉嶺。日常運動習慣需要搭車配合，唔似大型屋苑落樓就有設施。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步放狗要行去北區公園（約1.5公里外）。上水市中心車流密集，街道較窄，居住環境偏嘈雜，唔適合追求寧靜嘅用家。