馬頭圍道440號440 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山等站非常方便，前往中環金鐘需喺紅磡轉東鐵綫或尖東轉荃灣綫。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線（如5、5A、11K等），來往旺角、九龍城、觀塘。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，繁忙時間班次穩定，整體通勤體驗比舊時依賴巴士進步明顯。

土瓜灣係成熟舊區，生活配套極之方便。步行5分鐘內有土瓜灣街市、惠康超市、藥房、診所，買餸購物一應俱全。食肆選擇豐富，由地道茶餐廳、燒臘店到新派餐廳都有。醫療方面，0.3公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，日常睇醫生好就腳。康樂設施係最大亮點——屋苑自設泳池、網球場、健身室等，以單幢樓嚟講配套相當罕見。環境方面，馬頭圍道車流較多，低層單位或受噪音影響，附近亦缺乏大型公園或公共休憩空間。

馬頭圍道440號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，實用呎價一般約$9,000-$12,000水平。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，沿線巴士小巴選擇多，整體通勤方便。

土瓜灣街市、超市、食肆、診所全部步行可達，日常生活唔使搭車，配套成熟度極高。

34校網有18間小學，1.2公里內超過130間學校，選擇豐富，適合有小朋友嘅家庭。

0.3公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生好方便。

屋苑自設室內外泳池、網球場、健身室、兒童遊樂場等6項設施，以單幢樓嚟講配套相當齊全。

馬頭圍道車流較多，附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍城碼頭或海心公園一帶。