新發街44A號44A San Fat Street

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），北上或南下返工都方便。上水廣場巴士總站有多條路線來往九龍東、新界西，包括277X出觀塘、278X出荃灣。小巴網絡亦密，往返粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，最大優勢係東鐵過海段通車後，返港島唔使轉車；代價係繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘要預時間。

上水舊墟一帶民生配套成熟，石湖墟街市同聯和墟街市買餸選擇多，行過去約10分鐘。上水廣場、新都廣場有超市、食肆同基本零售，日常購物算就腳。醫療方面，最近普通科診所約0.5公里，北區醫院急症室約0.8公里，基本醫療覆蓋到位。最大短板係休憩空間——附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。

上水單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）為低，但全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫過海段通車後直達金鐘唔使轉車。周邊600米內有超過60個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，返工北上選擇都多。

屋苑本身無設施，生活配套主要依賴上水舊墟一帶。石湖墟街市、上水廣場超市行過去約5-10分鐘，日常買餸購物算就腳，但唔係落樓就到嘅程度。

最近普通科診所約0.5公里，北區醫院急症室約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求覆蓋到位，但唔係樓下就有診所嘅級數。

附近步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟。大型公園最近要去粉嶺康樂公園，日常散步放狗選擇有限。

1.2公里內未見大型公共開放空間，周邊以舊區街道為主，綠化覆蓋有限。想搵個地方坐低抖吓或帶小朋友放電，通常要行遠少少或搭車出去。

80校網有14間小學，1.2公里內有58間學校，選擇算多。但校網內學校質素參差，家長需要仔細研究派位策略。