新發街44B號44B San Fat Street

上水站位於東鐵綫，步行約3分鐘直達，來往羅湖口岸及九龍市區非常方便。返金鐘約35分鐘、旺角約30分鐘，繁忙時間東鐵綫班次頻密，通勤體驗穩定。上水站外有多條巴士及小巴路線接駁北區各鄉郊及粉嶺、聯和墟一帶。實際生活上，最突出係口岸優勢同鐵路直達九龍；代價係東鐵綫繁忙時間人流較高，尤其係跨境學生及上班族時段。

上水係北區最成熟嘅生活區之一，樓下就係新發街街市，買餸極之方便。上水廣場、石湖墟一帶有超市、藥房、食肆，日常生活步行5至10分鐘內搞掂。醫療方面，北區醫院約5分鐘車程，區內亦有普通科門診。最大生活短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步、放狗或親子戶外活動通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達九龍及羅湖口岸，600米內有62個公共交通站點，巴士小巴網絡完善，係全屋苑最強嘅生活優勢。

最近普通科門診約0.5公里，最近急症醫院（北區醫院）約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可滿足，但專科選擇有限，大病通常要出大埔或沙田。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺游泳池或大埔海濱公園，係居住上需要適應嘅地方。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區商住混合為主，綠化覆蓋較少，想散步放狗要行遠少少去上水公園或沿梧桐河一帶。

1.2公里內有58間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少，但傳統名校集中在九龍及港島，北區校網整體競爭較溫和。