賈炳達道45號45 Carpenter Road

宋皇臺站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、紅磡以至尖東都算直接。九龍城傳統上近年先有鐵路覆蓋，除咗宋皇臺站，區內巴士路線亦選擇豐富，沿太子道同界限街有多條路線來往旺角、深水埗、觀塘。返工繁忙時間，經屯馬綫轉東鐵或觀塘綫可以到金鐘、中環一帶，車程約30分鐘。交通整體方便，但相比旺角站呢類超級轉車站，彈性略遜。

九龍城係出名的美食集中地，泰國菜、潮州菜、傳統小廚選擇極多，買餸有九龍城街市，日常用品超市都有，生活便利度高。九龍城廣場有商舖同食肆，滿足基本購物需求。醫療方面，最近普通科診所步行約5分鐘，急症可到伊利沙伯醫院或廣華醫院，車程約10分鐘內。環境方面，區內人流車流較多，尤其衙前圍道一帶日間繁忙，居住環境相對嘈雜，靜中帶旺嘅感覺有限。

雖然欠缺最新成交及呎價數據，但九龍城單幢舊樓向來放盤稀少，加上41校網效應，價格有一定支持力。區內同類舊樓呎價一般比新樓平一截，但供應極細（全幢5伙），業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際成交價往往反映呢個因素。租務市場方面，九龍城租務需求穩定，尤其吸引有小朋友、需要41校網嘅租客。

宋皇臺站步行約4分鐘，搭屯馬綫去啟德、鑽石山、尖東都方便。區內巴士線選擇多，但相比旺角呢類超級轉車站，跨區通勤彈性一般，返中環金鐘需轉車約30分鐘。

九龍城街市、超市、大量食肆（尤其泰國菜）全部步行可達，日常買餸食飯選擇極豐富。九龍城廣場提供基本購物，生活配套齊全到幾乎唔使搭車出去。

41校網係傳統名校區，涵蓋18間小學，包括多間知名學校。1.2公里範圍內有超過100間學校，教育資源密集，係區內家長客嘅主要吸引力。

最近普通科診所步行約5分鐘（0.3公里），最近醫院約0.7公里，2公里範圍內有23個醫療點，日常睇醫生或者急症都好方便。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，日常散步要行去九龍寨城公園或搭車出去。區內車流人流較多，尤其日間繁忙時段，居住環境偏向嘈雜。

全幢得5個單位，鄰里關係簡單，但無正式管理處，大廈清潔同維修需業主自行協商。管理費極低，但遇上大型維修（如更換水渠、外牆）就要夾錢處理。