福佬村道45號45 Fuk Lo Tsun Road

宋皇臺站步行約 3 分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都算直接。600 米範圍內有 127 個公共交通站點，巴士小巴路線密集，尤其往旺角、觀塘方向選擇多。返工繁忙時間屯馬綫班次穩定，如果去金鐘中環就要喺鑽石山轉觀塘綫或南昌轉東涌綫，車程約 25-30 分鐘，整體交通便利度以九龍城舊樓來講屬中上水平。

生活配套係呢幢樓最弱一環。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行出衙前圍道或賈炳達道一帶。九龍城以食肆聞名，附近泰國菜同潮州菜選擇多，但雜貨同基本生活用品補給就冇咁就腳。醫療方面反而唔錯，0.2 公里內有診所，0.5 公里內有急症醫院，求醫算方便。康樂設施較少，想散步或做運動通常要搭車去九龍寨城公園或啟德發展區。

九龍城福佬村道一帶單幢舊樓嘅呎價向來比同區大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低一截，主要反映樓齡高、配套少、無管理等因素。全幢僅 3 伙，放盤極少，業主叫價傾向強硬。77 年樓齡會直接影響銀行按揭批核，還款期同按揭成數都需要向多間銀行確認。以同一帶租務表現睇，呢類物業多數以長線收租為主，租客多為睇中校網嘅家庭。

宋皇臺站步行約 3 分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡同啟德，周邊有過百個巴士小巴站點，出入選擇算多。要留意去港島需要轉兩次車，車程約半小時。

41 校網有 18 間小學，區內傳統名校集中，係九龍城知名嘅校網區。1.2 公里範圍有 170 間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，對有小朋友嘅家庭係主要吸引力。

屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物要行出衙前圍道一帶。生活補給冇市區核心地段咁就腳，係住喺度最需要適應嘅地方。

最近診所約 0.2 公里，急症醫院約 0.5 公里，2 公里內有 16 個醫療點，日常睇醫生或緊急求醫都算方便，係配套中比較強嘅一環。

1.5 公里內未見政府康樂設施，1.2 公里內亦無公共休憩空間。想散步運動要去九龍寨城公園（約 1 公里外）或啟德發展區，平時未必可以落樓就鬆一鬆。

全幢得 3 伙，住客少，私隱度同寧靜程度理論上高過大型屋苑，但同時意味無管理處、無保安長駐，大廈維修、清潔要業主自己傾，鄰里關係好壞直接影響居住質素。