侯王道45號45 Hau Wong Road

宋皇臺站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東以至新界東都好直接。區內亦有多條巴士及小巴路線行經聯合道及太子道，來往旺角、九龍塘、觀塘等地。實際生活上，宋皇臺站人流相對無旺角站咁擠迫，返工通勤體驗算舒服。唯一要留意係九龍城區內街較窄，繁忙時間路面交通或會塞車。

九龍城係傳統社區，侯王道一帶以地舖為主，街市、雜貨舖、茶餐廳、泰國菜館林立，日常生活買餸食飯算方便。大型購物就要行去九龍城廣場或搭車出旺角、九龍塘又一城。醫療配套唔錯，附近有普通科診所，最近急症醫院約0.6公里，睇醫生相對方便。康樂方面就比較弱，步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車出去。

侯王道45號欠缺近期成交紀錄，但九龍城區單幢舊樓向來放盤極少，業主議價空間有限。全幢僅3伙，市場流通性低，定價主要參考同區同類舊樓及41校網溢價。77年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租或自用為主，唔係短線轉售類型。

宋皇臺站步行約2分鐘直達，屯馬綫來往鑽石山、啟德、尖東以至新界東都好方便。區內巴士小巴路線亦多，返工通勤選擇充足。

小學屬41校網，區內有18間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係主要吸引力。1.2公里範圍內學校數量多，選擇豐富。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院約0.6公里，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。2公里內有20個醫療點，選擇充足。

步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。附近有九龍仔公園等戶外空間，但距離稍遠。

九龍城舊區街道較窄，車流人流集中，居住環境相對嘈雜。步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想搵地方散步要行遠少少。