嘉道理道45號45 Kadoorie Avenue

最近港鐵站係旺角東站，步行約13分鐘，日常搭港鐵需要預留時間行過去。600米範圍內有84個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，來往九龍各區及過海路線都算方便。實際生活上，呢類傳統豪宅區業主多數以私家車代步，屋苑自設停車場，出入以太子道西、窩打老道為主幹道。對無車人士嚟講，交通係明顯短板，尤其係落雨或拎重嘢時。

何文田屬傳統豪宅區，生活配套以低密度、靜中帶旺為特點。附近有超市、便利店及少量特色食肆，日常買餸可去旺角街市或九龍城街市，車程約5-10分鐘。大型購物需要去旺角或九龍城。醫療配套充足，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有25個醫療點。屋苑自設私人花園、泳池及健身室，休閒空間充足。區內大型公園方面，附近有京士柏公園及九龍仔公園，車程約5分鐘。

嘉道理道一帶屬何文田傳統豪宅地段，物業以低密度大宅為主，放盤量極少，價格向來企穩。全幢僅1伙，無直接可比嘅近期成交參考。以同區同類型獨立大宅計，此類物業通常以「地段+稀有性」主導定價，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家宜預留較多資金。

最近港鐵旺角東站步行約13分鐘，對無車一族嚟講日常出入需要預留時間。600米內巴士小巴站點充足（84個），但呢區業主多數以私家車代步，屋苑自設停車場，實際影響視乎用家出行習慣。

小學34校網係傳統名校網，區內有18間小學；1.2公里範圍內多達221間學校，涵蓋幼稚園至中學，係嘉道理道45號最突出嘅優勢。適合重視子女教育嘅家庭。

最近普通科診所約0.3公里，急症醫院約0.4公里，2公里內有25個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使專程出區外。

屋苑自設室外泳池、健身室及私人花園，住戶可以喺屋企範圍內做運動。1.5公里內無公共體育中心，但區內有京士柏公園及九龍仔公園，車程約5分鐘可到。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，但嘉道理道一帶屬低密度住宅區，街道寧靜、樹蔭多，私隱度高。屋苑自設私人花園補償咗公共空間不足嘅問題。