九龍城道45號45 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，往來啟德、鑽石山、尖東以至屯門都唔使轉綫；前往何文田站轉觀塘綫、南昌站轉東涌綫亦方便。另外九龍城道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、九龍城、觀塘嘅路線。不過土瓜灣站班次較疏（約5-8分鐘一班），繁忙時間車廂較迫，整體交通屬方便但需適應班次節奏。

土瓜灣區內街市、超市、食肆選擇唔少，買餸可以行去土瓜灣街市或九龍城街市，日常用品亦有多間超市可揀。不過九龍城道45號本身無任何屋苑設施，連基本大堂、管理處、電梯都欠奉，生活上買餸買重嘢要自己抬上樓。附近醫療配套齊全，0.2公里內有普通科診所，0.8公里內有急症醫院。康樂方面較弱，步行範圍內未見大型體育館或公園，想運動散步通常要行遠少少或搭車出去。

九龍城道45號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣同區單幢舊樓而言，一般呎價較同區大型屋苑低一截。75年樓齡會直接影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行確認。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大，成交週期可能較長。

土瓜灣站步行只需2分鐘，屯馬綫可直達啟德、鑽石山、尖東及屯門，無需轉車。周邊600米範圍內有95個公共交通站點，巴士小巴選擇豐富。

34小學校網共有18間學校，加上1.2公里範圍內有多達133間學校，涵蓋幼稚園至中學，學額選擇向來充裕，係九龍城區傳統校網之一。

最近普通科診所僅0.2公里，步行幾分鐘就到；急症醫院約0.8公里，2公里範圍內合共有21個醫療點，日常睇醫生或緊急支援都算方便。

1.5公里內未有大型體育館或康樂中心，想打波、游水或做運動通常要搭車出去。區內有2個大型公園/郊野資源，但需要步行一段距離先到。

屋苑附近1.2公里內未見有公共休憩空間或開放廣場，九龍城道本身車流量較高，日間環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人要留意。

全幢只有2伙，無管理處、無大堂、無電梯，大廈清潔維修全部要靠業主之間協商。生活上基本社區訊號較少，日常需要習慣自行處理大廈事務。