新豐路45號45 San Fung Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘）都算直接。區內有巴士小巴來往粉嶺、聯和墟、元朗等地，600米範圍內有65個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，返工繁忙時間東鐵綫班次密但人多，尤其過境客多嘅時段車廂較擠迫。對於需要跨境往返嘅用家，呢個距離係好大優勢。

上水站一帶有上水廣場、石湖墟街市等基本配套，但由新豐路45號步行過去約需10-15分鐘，唔算話落樓就到。附近食肆以小店為主，選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付但唔算方便。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少或搭車去粉嶺康樂公園。

新豐路45號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、威尼斯花園）。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價自主空間大。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率有機會高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同市區，600米內有65個巴士小巴站點，整體交通選擇充足。繁忙時間東鐵綫較擠迫，但班次密，通勤彈性高。

屋苑周邊步行範圍內買餸、食肆選擇有限，日常購物要行去上水廣場或石湖墟一帶，約需10-15分鐘，唔算話好方便。

1.2公里範圍內有51間學校，教育資源喺區內算豐富，但實際校網歸屬資料欠奉，有小朋友嘅家庭需要再確認派位安排。

最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付但唔算方便。2公里內有4個醫療點，選擇有限。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、游水或放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區運動場。

全幢僅2伙，無管理處、無會所，大廈維修清潔由業主自行協商。鄰里關係簡單但社區支援近乎零，適合習慣獨立生活嘅用家。