新成路45號45 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫核心站，往羅湖口岸約5分鐘，往金鐘約40分鐘。600米內有57個公共交通站點，小巴及巴士路線選擇充足，可直達粉嶺、大埔、元朗等地。實際生活上，返工繁忙時間東鐵綫較擠迫，但班次頻密。對於需要跨境返工或經常往返內地嘅人嚟講，呢個位置有一定優勢；但若果返中環金鐘，車程較長，每日通勤時間要預多啲。

上水舊區生活配套相對薄弱，步行範圍內未見大型商場或超市，日常買餸購物通常要行去上水廣場一帶，或搭車出粉嶺聯和墟。食肆選擇以街坊小店為主，種類有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近醫院約1.1公里，基本醫療需求可應付。屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動要行遠少少或搭車去北區公園。

新成路45號屬上水舊區極細規模單幢樓，全幢僅2伙，放盤極罕有，市場成交疏落。同區上水中心、上水名都等大型屋苑平均呎價約$9,000-$11,000水平，此類舊樓呎價通常較低，但實際成交需視乎單位狀況。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，租務需求主要來自跨境上班族。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘。600米內有57個巴士小巴站點，路線選擇充足。對於跨境返工或北區生活嘅人嚟講，交通算係合理；但若果返港島核心區，車程較長，每日通勤時間要預多啲。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行去上水廣場一帶。食肆選擇以街坊小店為主，種類有限。整體生活配套偏弱，住慣市區配套齊全嘅人可能要適應。

1.2公里內有51間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少。不過北區校網競爭一向激烈，實際派位情況需視乎居住地址同申請策略。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近醫院約1.1公里，基本醫療需求可應付。2公里內有4個醫療點，選擇有限但唔算太隔涉。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行遠少少或搭車去北區公園。周邊以舊區民居為主，綠化覆蓋較少，環境方面唔算理想。