天光道45號45 Tin Kwong Road

土瓜灣站步行約2分鐘，屬屯馬綫一段，往鑽石山約6分鐘、往啟德約4分鐘、往尖東約10分鐘，可經南昌站轉東涌綫過海。馬頭圍道及天光道交界有多條巴士及小巴綫，往返旺角、九龍城、觀塘等區選擇充足。交通以九龍區內通勤為主，過海需轉車一次；整體便利度以單幢舊樓而言算係不錯。

天光道一帶以住宅同車房為主，日常買餸要靠土瓜灣街市或九龍城街市，步行約8-10分鐘。食肆選擇唔算多，最近嘅餐廳群喺馬頭圍道及九龍城方向。醫療配套較好，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.6公里。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行到九龍寨城公園或海心公園，約15分鐘步程。整體生活配套以日常基本需要能夠滿足，但選擇有限。

天光道45號單位實用面積接近1,000呎，屬於市區舊樓中大則類別，同區類似條件物業放盤極少，呎價難以直接比較。土瓜灣一帶單幢舊樓呎價一般低於同區大型屋苑，但大則單位因為供應稀缺，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際造價需視乎個別單位內部狀況及銀行估價而定。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東一帶。附近巴士小巴線路亦多，九龍區內通勤相當方便，過海則需轉一次車。

34小學校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內共有138間學校，係九龍城區傳統名校集中地，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所約0.3公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都相對方便。

屋苑1.5公里範圍內未見政府體育中心或康樂場地，附近步行範圍亦缺乏大型公園或海濱長廊，想運動或散步通常要行遠少少去九龍寨城公園。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見記錄，天光道本身車流較多，環境以市區嘈雜為主，同新發展區或低密度住宅區有明顯分別。