馬頭圍道454號454 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都好直接。土瓜灣道及馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等熱門地點，深夜亦有通宵小巴選擇。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔算太迫，但土瓜灣道日間交通繁忙，路面塞車時巴士班次或受影響。

土瓜灣係成熟舊區，生活配套非常方便。步行5分鐘內有土瓜灣街市、惠康超市、藥房同大量街坊食肆，買餸食飯選擇多。醫療方面，0.4公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，日常睇醫生好就腳。康樂設施方面，屋苑自設泳池、健身室、籃球場等6項設施，以單幢樓嚟講配套算豐富。環境方面，馬頭圍道車流量大，日間較嘈雜，附近步行範圍內未見大型公園，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍城寨公園。

馬頭圍道454號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，土瓜灣一帶實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，土瓜灣道沿線巴士小巴路線密集，返工出入選擇多。

土瓜灣街市、超市、食肆、診所全部步行可達，日常生活好就腳。屋苑自設泳池、健身室等6項康樂設施，以單幢樓嚟講配套算豐富。

34校網有18間小學，區內學校選擇充足，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過校網競爭向來激烈，家長需留意派位情況。

0.4公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，日常睇醫生或緊急求診都好方便，2公里範圍內有21個醫療點，選擇充足。

馬頭圍道車流量大，日間較嘈雜。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去海心公園或九龍城寨公園。

全幢僅6伙，鄰里關係簡單，但無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主協商處理，需業主之間有良好溝通。