馬頭圍道456號456 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約3分鐘，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山以至屯門都好方便。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環等地，交通選擇豐富。繁忙時間土瓜灣道一帶交通較擠塞，但港鐵班次穩定，整體通勤體驗屬中上水平。

土瓜灣屬民生社區，馬頭圍道一帶有街市、超市、茶餐廳、藥房等基本配套，步行約5分鐘可到土瓜灣街市買餸。附近有小型商場同社區設施，但大型購物需要去九龍城或旺角。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.6公里，求診相對方便。康樂配套偏弱，1.5公里範圍內未見大型康樂設施，想運動或散步要去九龍寨城公園或海心公園，搭車約5-10分鐘。

馬頭圍道456號欠缺近期公開成交紀錄，但土瓜灣一帶單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑低水。6個單位的極細規模意味放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期可能比一般物業保守，實際條款需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主，租務需求穩定。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、啟德、鑽石山。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴路線，整體出入方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達139間學校，係區內明顯優勢，對有小朋友嘅家庭好吸引。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉。

1.5公里內未見大型康樂設施，想游水做運動或者去公園散步，通常要行遠少少或搭車出去九龍城或海心公園。

屋苑位於馬頭圍道主幹道旁邊，車流噪音較明顯。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想搵地方抖下氣要行遠啲。