衙前塱道46號46 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都好方便。區內亦有小巴同巴士路線接駁旺角、九龍城一帶。返工熱門地點如中環、金鐘需喺鑽石山或尖東轉車，車程約20-30分鐘。整體交通以港鐵主導，但屯馬綫班次較疏，繁忙時間需預留等候時間。

九龍城街市同附近嘅食肆集中喺衙前圍道一帶，步行約5分鐘可達，買餸同日常飲食選擇唔少。醫療配套方面，最近嘅普通科診所僅0.1公里，急症服務嘅醫院約0.7公里，日常睇醫生算方便。不過大型商場購物就要去九龍城廣場或啟德發展區，步行需10-15分鐘。康樂設施方面，區內未見大型體育中心或公園，想跑步做運動通常要搭車去啟德或者九龍仔公園。

衙前塱道46號全幢僅2伙，放盤極少，市場成交紀錄有限。以九龍城區單幢舊樓而言，呎價一般較區內大型屋苑低，但81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，位置優勢同校網吸引力令租務需求穩定。

宋皇臺站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達啟德、尖東同新界東，返工返學好方便。區內小巴同巴士線亦多，整體交通選擇充足。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內多達133間學校，係九龍城傳統名校區，對有小朋友嘅家庭好有吸引力。

普通科診所離大廈僅0.1公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或突發情況都算方便。

附近步行範圍未見大型體育中心或康樂設施，想做運動或去公園通常要搭車去啟德或九龍仔公園，對鍾意戶外活動嘅人唔太方便。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區街道為主，綠化同戶外空間選擇有限。