馬頭圍道460號460 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約 3 分鐘直達，屬屯馬綫沿線，往來九龍東同新界東唔使轉綫，返啟德、大圍、屯門都方便。600 米範圍內有 91 個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士小巴線，班次頻密。實際生活上，返中環金鐘需要喺鑽石山轉觀塘綫再過海，車程約 25-30 分鐘。交通整體算好，唔使擔心出入問題。

生活配套係呢幢樓最大弱項。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型商場或街市。買餸通常要行出土瓜灣街市或往九龍城方向搵超市。食肆選擇唔算多，以地舖茶餐廳同小食店為主。醫療方面反而唔錯，最近診所約 400 米，急症醫院約 600 米，2 公里內有 21 個醫療點。休憩空間方面，1.5 公里內無大型康樂設施或運動中心，想散步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

馬頭圍道460號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣區單幢舊樓計，此類物業叫價通常較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。6 個單位實用面積 781-902 呎，屬中大型單位，同區新樓相同面積嘅選擇唔多。67 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際造價需視乎大廈維修狀況及單位內部質素而定。

土瓜灣站步行約 3 分鐘，屬屯馬綫沿線，往來九龍東同新界東好方便。600 米內有多達 91 個公共交通站點，巴士小巴線選擇多。返港島需要轉綫一次，車程約半小時內搞掂。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內多達 140 間學校，教育資源係呢幢樓最突出嘅賣點。對於考慮派位嘅家庭，土瓜灣一帶傳統名校選擇豐富。

屋苑本身無設施，附近步行範圍內大型商場同街市選擇有限，日常買餸通常要行遠少少去土瓜灣街市或搭車去九龍城。生活便利度明顯唔及同區大型屋苑。

最近診所約 400 米，急症醫院約 600 米，2 公里內有 21 個醫療點，涵蓋普通科門診同急症服務。日常睇醫生或緊急需要都算方便，唔使搭好遠車。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，1.5 公里內亦無康樂運動中心。想做運動或者去公園散步通常要搭車去九龍仔公園或海心公園，唔可以話落樓就有。