
眾安街 47 號位於荃灣市中心核心地段,1954 年入伙,全幢只有 2 個單位,係典型市區極細規模舊樓。單位實用面積達 907 呎,空間寬敞係呢類舊樓嘅一大特點。港鐵荃灣站步行約 5 分鐘,荃灣市中心巴士小巴網絡發達,日常出入方便。不過,72 年樓齡意味住內部狀況參差,大廈無管理處、無會所、無停車場,公共事務需要業主自行協商。生活配套方面,雖然身處市中心,但附近公共休憩空間及康樂設施明顯不足,想散步或做運動要行遠少少。62 小學校網有 18 間小學,教育資源相對豐富。適合追求大面積、唔介意舊樓、想住荃灣市中心嘅用家,但家庭客要留意戶外空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約 5 分鐘,屬荃灣綫核心站,返中環約 30 分鐘、旺角約 15 分鐘。荃灣市中心有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 49X、238M 等,班次頻密。實際生活上,最大優勢係交通選擇多,無論港鐵定路面交通都方便;代價係眾安街一帶車流繁忙,繁忙時間行人路較擠迫,拖住行李或推嬰兒車要特別小心。
眾安街位處荃灣市中心,樓下就係街市、食肆、超市,買餸食飯行街全部步行 5 分鐘內搞掂。荃灣廣場、千色匯等商場近在咫尺,購物選擇充足。醫療方面,最近普通科診所僅 0.1 公里,急症服務約 0.3 公里(仁濟醫院),日常睇醫生算方便。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去城門谷公園或海濱長廊,大約 15-20 分鐘路程。
眾安街 47 號欠缺近期成交紀錄,但荃灣市中心單幢舊樓向來以實用面積大、位置方便見稱,放盤量極少。72 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,此類物業呎價通常低於大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城,但以實用面積計,單位總價因面積大而門檻不低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣站步行約 5 分鐘,荃灣市中心巴士小巴路線密集,返工返學選擇多。代價係眾安街車流繁忙,繁忙時間行人路較擠迫。
62 小學校網涵蓋 18 間小學,1.2 公里範圍內有多達 98 間學校,由幼稚園到中學選擇豐富,係呢個屋苑相對突出嘅優勢。
最近普通科診所僅 0.1 公里,仁濟醫院約 0.3 公里,日常睇醫生或緊急情況都好近。2 公里內有 6 個醫療點,覆蓋足夠。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,1.5 公里內亦無康樂體育中心。想散步、放狗或做運動,通常要行去城門谷公園或荃灣海濱長廊,約 15-20 分鐘路程。
身處荃灣市中心,樓下街市、食肆、超市、商場齊全,日常購物飲食無問題。但屋苑本身無任何設施,全幢僅 2 伙,無管理處,大廈事務需業主自行處理。
最適合追求大面積實用空間、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想住荃灣市中心、重視交通方便嘅單身人士或退休人士。62 校網有 18 間小學,教育資源豐富,適合有小朋友嘅家庭,但要留意附近戶外活動空間有限。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。全幢僅 2 伙,鄰里互動模式與大型屋苑截然不同。
全幢只有 2 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1954 年入伙(樓齡 72 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步放狗通常要行去城門谷公園或荃灣海濱長廊,大約 15-20 分鐘路程。日常戶外活動需要行遠少少。
907 呎實用面積喺荃灣市中心嚟講相當寬敞,間隔傳統實用。不過要留意樓齡高,內部裝修可能較舊,準買家需預留一筆裝修費用。另外,舊樓窗台、喉管等細節要實地檢查。
62 校網有 18 間小學,教育資源豐富,適合有小朋友嘅家庭。但要留意附近戶外活動空間有限,屋苑無會所無遊樂場,同埋全幢僅 2 伙,鄰里互動模式與大型屋苑好唔同。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:荃灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:131 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘