新成路47號47 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫沿線，來往羅湖口岸約5分鐘，往紅磡約40分鐘。繁忙時間東鐵綫班次頻密，但往九龍方向需經大圍轉車或直達旺角東。上水站外有多條巴士及小巴路線，包括來往粉嶺、聯和墟及元朗方向，但整體選擇唔算多，非鐵路時段交通彈性一般。

屋苑附近基本商舖有限，日常買餸通常要行去石湖墟街市或上水廣場一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，大型購物要依賴上水廣場或彩園商場。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近嘅北區醫院約1.1公里，尚算可接受。最大短板係康樂及休憩空間不足，附近無大型公園或運動場，想跑步或放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區公園。

新成路47號欠缺近期成交及呎價數據，但以上水舊區單幢樓而言，此類極細規模物業放盤極少，業主叫價彈性較高。同區樓齡相若嘅舊樓，呎價一般較大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）為低，但單位實用面積629呎屬區內偏大，若內櫳保養良好，價格有機會貼近市場中位。64年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖及紅磡，繁忙時間班次密。但巴士及小巴選擇有限，非鐵路時段交通彈性一般。

附近基本商舖及食肆選擇有限，日常買餸購物通常要行10-15分鐘去石湖墟街市或上水廣場。

80校網小學有14間，1.2公里內學校共51間，選擇算多，但北區名校集中於粉嶺一帶，實際派位競爭需留意。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里，基本醫療覆蓋尚可，但2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限。

1.5公里內無政府體育中心或大型康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去北區公園或粉嶺一帶。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，綠化及散步空間明顯不足。