漆咸道北472號472 Chatham Road North

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山以至屯門都直接唔使轉綫，係土瓜灣近年最大嘅交通改善。漆咸道北一帶亦有多條巴士小巴路線，往返旺角、九龍城同觀塘好方便。繁忙時間屯馬綫土瓜灣站人流比大站鬆動，上車唔算太逼。不過漆咸道北車流較多，由屋苑行去地鐵站沿途要留意路面交通。

土瓜灣係九龍傳統舊區，日常生活配套非常成熟。樓下行幾步就有茶餐廳、雜貨舖、藥房，買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，選擇多而且價格親民。醫療方面，普通科診所約5分鐘步程，急症可往伊利沙伯醫院（約1.2公里）。缺點係漆咸道北車流繁忙，日間噪音較明顯；附近大型公園要行遠少少，想散步或放鬆要去九龍城碼頭海濱一帶。

欠缺最新成交紀錄，但以土瓜灣單幢舊樓市場計，呢類物業嘅定價通常低於同區大型屋苑，入場門檻相對細。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。70年樓齡係最主要嘅價格制約因素，銀行按揭批核會較保守，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，土瓜灣環境成熟，租務需求穩定。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達尖東、啟德、鑽石山，唔使轉綫就駁通九龍同新界。漆咸道北沿線仲有多條巴士小巴線，整體交通選擇夠多，不過路面車流較大，步行體驗一般。

土瓜灣係成熟舊區，樓下街舖、茶餐廳、超市、藥房、街市全部行幾分鐘就到，日常買餸開飯都好方便，唔使專登搭車出去。

35校網只有7間小學，選擇相對有限。雖然1.2公里內有144間學校，但部分係中學或非本地課程學校，對有小朋友嘅家庭嚟講競爭唔細。

普通科診所約0.5公里，日常睇醫生唔使行太遠。急症有伊利沙伯醫院約1.2公里，整體醫療配套足夠應付基本需要。

屋苑附近步行範圍內未見大型政府康樂設施，但所在地區有兩個大型公園或戶外空間，要享受戶外活動通常要行遠少少或搭車出去。

漆咸道北車流較大，日間噪音同空氣質素係現實問題。1.2公里內未見官方公共休憩空間，想散步放鬆要去九龍城碼頭海濱或附近公園先得。