衙前塱道48-48B號48-48B Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東以至屯門都直接。九龍城傳統上巴士小巴網絡成熟，太子道東同聯合道有多條路線來往港九新界。返工返中環可搭屯馬綫到紅磡轉東鐵綫，全程約20分鐘。相比同區其他舊樓，呢幢嘅交通優勢明顯，尤其係港鐵站距離極近，落雨或拎重嘢都唔使行太遠。

九龍城生活配套成熟，街市、食肆、超市、雜貨舖全部喺步行範圍內，尤其以泰國菜同地道小食聞名。買餸可以去九龍城街市，步行約5分鐘。醫療配套唔錯，最近診所約0.1公里，急症室服務約0.7公里可達。不過屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內亦未見大型康樂場地或公園，想跑步做運動通常要行遠少少去九龍仔公園或搭車出去。

平均呎價約HK$8,577，以九龍城區單幢舊樓來說屬中下水平，比同區大型屋苑如傲雲峰（約HK$14,000-16,000/呎）明顯低一截。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅15伙，放盤極少，成交疏落。租金回報方面，九龍城租務需求穩定，估計租金回報率有機會高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡、尖東，返工返學路線直接。附近太子道東同聯合道巴士小巴網絡成熟，整體交通選擇多。

41校網係傳統名校網，區內有18間小學選擇，1.2公里範圍內學校達131間，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

最近診所僅0.1公里，急症服務約0.7公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍未見大型康樂場地或體育中心，想跑步、做運動通常要行遠少少去九龍仔公園或搭車出去，運動習慣嘅人要注意。

九龍城舊區街道較窄，1.2公里內未見大型公共休憩空間，周邊以住宅同商舖為主，綠化空間有限，想搵地方散步放鬆要行遠啲。