新豐路49號49 San Fung Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同九龍塘（約35分鐘），返金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，包括276系去元朗、天水圍。實際生活上，最大優勢係過關方便同東鐵綫班次頻密；但繁忙時間東鐵綫較迫，尤其早上往九龍方向，上水站係中途站，有時要等幾班車先上到。

上水廣場同石湖墟街市係主要生活補給點，步行約10分鐘內有超市、街市、藥房同茶餐廳，基本買餸食飯冇問題。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇急症同專科都要搭車。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車去粉嶺或者北區公園。

上水單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落。以位置計，步行5分鐘到上水站，同區新樓如尚宜呎價約$12,000-$14,000，舊樓一般低一截。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主，上水租務需求受跨境客帶動，租金回報一般高於市區大型屋苑。

步行至上水站約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同市區，600米內有66個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。繁忙時間東鐵綫較迫，但整體通勤尚算方便。

屋苑本身無任何設施，得2伙亦唔會有管理處。日常買餸要靠石湖墟街市同上水廣場，步行約10分鐘可到，但附近商舖選擇唔算多，夜晚食肆選擇有限。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等。校網選擇唔少，但北區名校競爭一向激烈，跨境學童亦多，家長要預早部署。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點。日常睇普通科尚可步行或搭車，但專科同急症就要去北區醫院，唔係落樓就睇到醫生。

1.5公里內未見康樂體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步、跑步或帶小朋友去公園，最近要去粉嶺聯和墟或北區公園，要搭車先到，日常運動唔太方便。

新豐路一帶係上水舊區，街道較窄，車流同商舖人流混雜。附近未見大型綠化地帶或海濱長廊，整體居住環境偏密集，想搵安靜嘅戶外空間要行遠啲。