新康街49號49 San Hong Street

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對於跨境通勤或港島返工嘅用家嚟講尚算直接。新康街一帶亦有小巴同巴士路線來往上水區內及粉嶺、聯和墟等地，短途接駁選擇足夠。實際生活上，最大優勢係東鐵綫班次密，繁忙時間約3-4分鐘一班；缺點係上水站假日同早晚繁忙時段人流極高，尤其係跨境客高峰期，排隊入閘需預留時間。

上水新康街一帶係區內傳統民生地段，街市、超市、茶餐廳、藥房等基本配套齊全，步行5分鐘內可達。上水廣場同石湖墟街市提供更多購物同買餸選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，急症服務勉強可接受但選擇有限。最大生活短板係康樂設施——1.5公里內無任何政府康體中心或大型公園，想跑步、游水或放狗通常要搭車去粉嶺或上水郊區先有較好選擇。

新康街49號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓市場，此類物業呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都），入場門檻相對親民。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。80年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，班次密。但上水站假日同繁忙時段人流極高，跨境高峰期排隊入閘需預留時間。

新康街一帶係上水傳統民生地段，街市、超市、茶餐廳、藥房等基本配套齊全，步行5分鐘內可達，日常買餸食飯好方便。

1.2公里內有53間學校，80校網小學有14間，選擇算多。但北區校網競爭一向激烈，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，2公里內僅4個醫療點。日常睇醫生唔算太隔涉，但選擇有限，專科服務通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無任何政府康體中心，想跑步、游水或放狗通常要搭車去粉嶺或上水郊區。附近未見大型公園或海濱長廊，散步空間有限。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區街舖同住宅為主，綠化覆蓋少。想搵戶外空間放鬆通常要行遠啲或搭車出去。