英皇道490-492號490-492 King's Road

北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點，步行僅1分鐘，返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、太古坊約5分鐘，係港島東通勤嘅樞紐。英皇道沿線有多條巴士線來往港九各區，包括往機場嘅A12線，交通選擇極之豐富。實際生活上，最大優勢係港島綫同將軍澳綫雙線轉乘，無論去港島核心區定過海去九龍都唔使轉車；代價係北角站繁忙時間人流極高，出入站要預留排隊時間。

北角生活配套成熟，樓下英皇道一帶食肆、超市、銀行林立。春秧街街市同渣華道市政大廈步行約5分鐘，買餸方便。北角匯商場同和富中心提供超市、藥房、食肆等日常所需。醫療方面係明顯弱項——最近普通科診所約0.4公里，但最近急症室（東區醫院）約2.2公里，如有緊急醫療需要就要搭車出去。休憩方面，維多利亞公園同東岸公園步行約10-15分鐘可達，但屋苑附近步行範圍內未見小型公園或公共休憩空間。

平均呎價約HK$12,708，以港島東北角區單幢樓嚟講屬中位水平。相比同區大型屋苑如和富中心（約HK$13,500/呎）略低，但比同類舊樓單幢盤則屬合理。近期僅錄得1宗成交，放盤量極少，市場流通性有限。58年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。租金回報方面，北角租務需求穩定，估計租金回報率約3-4厘水平。

北角站步行1分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環約8分鐘、太古坊約5分鐘。英皇道沿線仲有多條巴士線，交通選擇極豐富。

北角春秧街街市、渣華道市政大廈、北角匯商場全部步行可達，買餸食飯行街都唔使搭車。樓下英皇道一帶食肆同商舖選擇多，日常生活好方便。

14校網有11間小學，包括多間傳統名校，但1.2公里範圍內學校達86間，競爭相當激烈。區內中學屬東區校網，選擇亦多。

最近普通科診所約0.4公里，日常睇醫生尚算方便。但最近急症室喺東區醫院，距離約2.2公里，遇上緊急情況需要搭車出去，唔係落樓就到。

屋苑自設泳池、健身室、平台花園，以單幢樓嚟講設施算齊全。大型公園要去維多利亞公園或東岸公園，步行約10-15分鐘，日常散步要行遠少少。

英皇道車流量高，日間噪音較明顯。附近步行範圍內未見小型公園或公共休憩空間，想搵個靜位坐低休息要行去維園或海濱一帶。