
自由道4A-4D號位於九龍城區同油尖旺交界,係一幢1958年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有32個單位,屬市區中型規模嘅舊樓项目。實用面積由540呎到780呎,單位間隔相對闊落,係呢類舊樓少有嘅空間優勢。步行至旺角站約7分鐘,行落少少就係旺角鬧市,但實際位置偏近何文田山腳,街道環境相對靜局。最大賣點係小學34校網同九龍城中學網,周邊學校選擇多,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過屋苑本身無會所、無停車場,附近步行範圍內買餸買日常用品選擇有限,生活上要靠行多幾步去旺角先搞掂。68年樓齡係明顯要考慮嘅因素,按揭年期同大廈維修狀況需要事先了解清楚。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
步行往旺角站約7分鐘,沿自由道落亞皆老街就係,行過去唔算遠但係斜路。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、尖沙咀、觀塘都方便。附近亞皆老街有巴士同小巴去港九各區,交通網絡算係成熟。比較唔方便嘅係如果收工夜返,旺角站出口到屋苑一段路比較靜,夜歸要留意。整體交通不過不失,方便但未及「地鐵上蓋」嗰種級數。
日常生活配套係呢個屋苑比較弱嘅一環。附近步行範圍內未見大型超市或街市,買餸買日用品通常要行落旺角街市或花園街先解決。食肆選擇亦唔多,自由道一帶以車房同舊式車行為主,想搵茶餐廳或便利店要行多兩條街。醫療配套反而唔錯,廣華醫院約0.5公里,行路過去睇急症或普通科門診都方便。整體嚟講,生活配套要靠旺角鬧市補足,日常「落樓就買到嘢」嘅方便程度一般。
自由道4A-4D號欠缺近期成交及呎價數據,但以位置及樓齡判斷,此類單幢舊樓嘅市場定價通常低於同區大型屋苑及較新物業。34校網屬傳統名校網,對樓價有一定支持。不過68年樓齡會影響銀行按揭批核,實際成交價通常較貼近市場估值下限。放盤量少,業主議價空間視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往旺角站約7分鐘,沿自由道落亞皆老街一段係斜路,夏天行過去會比較吃力。站內荃灣綫及觀塘綫交匯,返工通勤路線選擇多。附近巴士小巴網絡成熟,整體交通屬可行但未算頂級方便。
附近步行範圍內超市、街市、食肆選擇有限,日常買餸買日用品通常要行落旺角鬧市先有較多選擇。屋苑本身無會所、無停車場,生活上需要多行幾步先搞掂基本所需。
34校網有18間小學選擇,1.2公里範圍內有約170間學校,學額同選擇都多。對於重視校網嘅家長嚟講,呢個位置有一定吸引力。
廣華醫院約0.5公里,步行約5-8分鐘就到急症室。附近亦有普通科門診同私家診所,日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。
步行範圍內未見大型運動場或體育中心,想跑步做運動通常要搭車出去。附近亦未有大型公園或海濱長廊,想散步放狗要行遠少少去京士柏或九龍仔公園。自由道一帶車房為主,街道環境以實用為主,綠化空間有限。
自由道一帶以車房、舊式車行同小型工廠為主,社區感覺偏靜,同旺角鬧市嘅熱鬧有明顯對比。附近基本民生商舖唔多,日常生活要行多幾步先有選擇。
最適合鍾意34校網、追求實用間隔嘅家庭客,尤其係預算有限但想入名校網嘅家長。540至780呎單位間隔寬敞,舊樓實用率高,適合唔介意自己裝修嘅用家。唔適合追求會所、停車場等設施嘅買家;行動不便嘅長者要留意斜路同無電梯嘅舊樓設計;亦唔適合鍾意「落樓就有齊超市街市」生活配套嘅人。
係,小學屬34校網,區內有18間小學選擇,包括傳統名校。中學屬九龍城區,整體校網質素唔錯,係呢個屋苑嘅主要賣點之一。
約7分鐘,沿自由道落亞皆老街,全程係落斜路,日間行過去唔算遠。但沿路以車房同舊式車行為主,晚間燈光較暗,夜歸要留意安全。
步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸通常要行落旺角街市(約10分鐘)或花園街先有選擇。建議預先計劃好買嘢路線,唔係落到樓就買到。
1958年入伙,樓齡68年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留一筆裝修資金。
全幢32個單位,屬中型規模單幢舊樓,一般無正式管理處。大廈清潔及公共事務由業主協商處理。樓高情况需要實地視察,但1958年樓宇多數無電梯,行動不便者要留意。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:旺角站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:104 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:170 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘