馬頭角道4A號4A Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬於屯馬綫，來往尖東、紅磡、元朗一帶算方便。雖然港鐵站距離唔算話好近，但600米內有超過112個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地選擇充足。實際生活上，返工繁忙時間巴士班次頻密，但路面交通有時會塞車，尤其係馬頭圍道同太子道交界。整體交通算係不過不失，唔算最方便但日常出入冇大問題。

生活配套方面，屋苑附近有播道醫院（約0.2公里）同急症服務約0.4公里，醫療配套係明顯強項。日常買餸可以行去土瓜灣街市或馬頭圍一帶嘅街舖，食肆選擇以地道小館為主。大型商場就要行遠少少去九龍城廣場或黃埔新邨。康樂設施係弱項，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。整體配套夠用但唔算豐富，日常生活需要行多少少先搞掂。

馬頭角道4A號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣一帶單幢舊樓嚟睇，呎價一般較同區大型屋苑低一截。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但買家需要預留一筆裝修費用。

土瓜灣站步行約7分鐘，距離唔算話好近，但600米內有超過112個公共交通站點，巴士小巴路線選擇充足，整體通勤彈性算高。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達151間學校，係九龍城傳統名校區核心地帶，對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。

播道醫院步行約2分鐘就到，急症服務約0.4公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

1.5公里內未見大型體育中心，想做運動或者跑步通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園，對鍾意運動嘅人嚟講係明顯唔方便。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，想搵個地方坐下抖下或者散步，選擇有限。