
眾安街5號位於荃灣市中心核心地段,1945年入伙,全幢只有1個單位,實用面積750呎,係極罕見嘅市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵荃灣站步行僅2分鐘,返工返學交通選擇多。荃灣區62校網有18間小學,教育資源充足。但屋苑規模極細,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔需業主自行處理。樓齡81年,內部狀況需實地視察,準買家要預留較大裝修預算。周邊公共休憩空間有限,想散步或做運動通常要行遠少少去荃灣公園或海濱長廊。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意單位空間及周邊環境配套。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約2分鐘直達,係荃灣綫核心站,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘、觀塘約25分鐘。600米內有119個公共交通站點,包括多條巴士小巴路線來往港九新界,通宵交通選擇亦充足。實際生活上,最突出係路線密度高同轉車彈性大;代價係荃灣站繁忙時間人流極高,返放工時間需預留排隊時間。
荃灣市中心配套成熟,樓下就係眾安街一帶民生商舖,千色匯、荃灣廣場等大型商場步行可達,超市、街市、食肆選擇豐富。醫療方面,仁濟醫院步行約0.3公里,普通科診所亦在附近,日常醫療需求方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康體中心,公共休憩空間亦少,想跑步、游水或放電通常要行去荃灣公園或海濱長廊,約15-20分鐘步程。
眾安街5號欠缺近期成交紀錄,但荃灣市中心單幢舊樓向來以位置主導價格。全幢僅1伙,放盤極少,業主議價空間有限。81年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,荃灣市中心舊樓呎價通常低於大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城,但位置優勢無可複製,租金回報一般較高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣站步行2分鐘直達,600米內有119個公共交通站點,巴士小巴路線覆蓋港九新界,通宵交通選擇充足。返工返學非常方便,係呢個盤最大嘅生活優勢。
62校網有18間小學,1.2公里內有94間學校,涵蓋幼稚園至中學,選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係一個明顯優勢。
仁濟醫院步行約0.3公里,普通科診所亦在附近,2公里內有7個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便,唔使特登搭車出去。
1.5公里內無康體中心,公共休憩空間亦少。想跑步、游水或帶小朋友放電,通常要行15-20分鐘去荃灣公園或海濱長廊,日常運動唔算就腳。
周邊公共休憩空間及開放空間均少,地區綠化覆蓋有限。眾安街日間人流車流較多,環境較嘈雜,對聲音敏感嘅人需要留意。
屋苑本身無設施,但荃灣市中心商場、街市、食肆齊全,日常購物飲食方便。最大不足係康樂及休憩空間要行遠啲先有。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。62校網教育資源充足,但單位僅750呎,家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求會所、泳池等設施嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對環境寧靜度有要求嘅人需要實地感受眾安街日間人流同車聲。
全幢只有1個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主自行處理,管理費極低或未有收取。
1945年入伙(樓齡81年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
全幢僅1伙,放盤極少,市場流通性低。賣家定價自主權較高,但買家選擇有限。出租方面,荃灣市中心租務需求穩定,位置優勢可吸引租客,但成交速度取決於叫價是否合理。
步行範圍內公共休憩空間有限,想散步或跑步通常要行約15-20分鐘去荃灣公園或海濱長廊。日常運動唔算就腳,係呢個盤比較明顯嘅生活短板。
眾安街係荃灣市中心主要街道,日間人流車流較多,環境比較嘈雜。夜晚相對靜啲,但樓下商舖同食肆可能營業至較夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:荃灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘