
熙和街5號位於北角舊區,1955年入伙,全幢僅5個單位,係恒基兆業發展嘅市區單幢舊樓。71年樓齡加上極細規模,住呢度嘅體驗同大型屋苑好唔同——無會所、無管理處、大廈維修由業主自行協商。最大賣點係位置:步行往炮台山站約5分鐘,北角一帶生活配套成熟,買餸食飯行街都方便。單位實用面積由478至537呎,以當年標準嚟講間隔實用,但內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合追求北角方便生活、唔介意舊樓、鍾意小社區感覺嘅用家;家庭客就要留意校網競爭同醫療配套相對薄弱。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約5分鐘,屬港島綫核心路段,返金鐘約8分鐘、中環約12分鐘,通勤時間穩定。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括往返筲箕灣、西環同九龍東嘅路線。北角碼頭提供往紅磡同觀塘嘅渡輪服務,係另一種通勤選擇。整體交通選擇算多,但繁忙時間英皇道塞車嚴重,搭港鐵會穩陣啲。
北角係傳統舊區,生活配套成熟。熙和街一帶有街市、超市、藥房同茶餐廳,日常買餸食飯行幾分鐘就搞掂。北角匯、健威坊等商場提供更多購物同食肆選擇。醫療方面要留意:最近普通科診所約1公里,急症室最近嘅東區醫院約1.9公里,日常睇醫生唔算就腳。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少去維園或海濱長廊。
熙和街5號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,北角一線舊樓呎價約HK$10,000-13,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,北角租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約5分鐘,港島綫返金鐘中環好快。英皇道巴士小巴選擇多,但繁忙時間路面塞車嚴重,搭鐵會穩陣啲。
北角舊區配套成熟,街市超市茶餐廳行幾分鐘就到,北角匯同健威坊提供更多選擇。日常生活買餸食飯唔使擔心。
14校網有11間小學,但校網競爭激烈,傳統名校學額緊張。1.2公里內有88間學校,選擇算多,但實際派位結果要視乎居住地址同申請策略。
最近普通科診所約1公里,急症室要去東區醫院約1.9公里。日常睇醫生唔算就腳,有長期病患或經常需要醫療服務嘅人要特別考慮呢點。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步運動通常要行去維園或北角海濱長廊。區內樓宇密集,環境較嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合追求北角方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。全幢僅5伙,鄰里關係簡單,適合鍾意小社區感覺嘅人。唔適合有小朋友嘅家庭——14校網雖然有11間小學,但校網競爭激烈,加上醫療配套較弱,日常睇醫生唔方便。亦唔適合追求新樓會所、或需要高成數按揭嘅上車客。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1955年入伙樓齡達71年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
熙和街一帶樓宇密集,步行範圍內未見大型公園。最近嘅公共休憩空間要去維多利亞公園或北角海濱長廊,大約需步行15-20分鐘,日常散步要行遠少少。
14校網雖然有唔錯嘅小學,但單位實用面積478至537呎,空間有限。加上醫療配套較弱、附近冇公園遊樂場,整體嚟講唔太適合有小朋友嘅家庭,更適合單身或二人世界。
由於全幢只有5伙,通常冇正式管理公司,大廈維修、清潔等開支由業主共同分擔。實際每月支出視乎大廈狀況同業主共識,一般遠低於大型屋苑,但遇到大型維修時每戶要夾錢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 25.9,公開數據便利度 62.9,中信心,全港參考 41.6
最近港鐵:炮台山站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘